Preisspiegel 2022

Die Lage einer Immobilie hat einen nicht unerheblichen Einfluss auf das Preisniveau. Gängige Faktoren zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

Einfache Wohnlage (einfach)

Bei Häusern mit einer Wohnfläche bis ca. 100 qm Eine Wohnlage gilt als einfach, wenn die Wohnumgebung von stark verdichteter Bebauung, wenig oder gar keinen Grünflächen und anderen Emissionen definiert wird. Ungepflegte Straßenbilder und Beeinträchtigung durch Industrie und Gewerbe sind Merkmale einer einfachen Wohnlage.

Mittlere Wohnlage (mittel)

Mittlerer Wohnwert eines Hauses, ausgeglichene Struktur und bei Häusern mit einer Mindestwohnfläche von ca. 125 qm Die normale Lage kennzeichnen typische Strukturen eines allgemeinen Wohngebietes mit mittlerem Wohnwert und ausgeglichener Struktur. Ein Bewertungskriterium ist eine sehr dichte Bebauung mit gutem Gebäudezustand. Auch hier ist der Mangel an Frei- sowie Grünflächen ein ausschlaggebender Marker. In Wohngebieten mit hauptsächlich offener Bauweise hingegen gelten ein normaler Verkehrsanschluss und durchschnittliche Einkaufsmöglichkeiten als ausschlaggebend. Diese muss hier jedoch frei von Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie sein.

Gute Wohnlage (gut)

Jedoch keine Prestige-Wohngegend, bei Häusern mit Wohnflächen ab ca. 150 qm, bei Wohnungen mit Wohnflächen ab ca. 70 qm Eine gute Wohnlage zeichnet sich durch das Vorhandensein von Grün- und Freiflächen sowie ein gepflegtes Straßenbild in einem reinen Wohngebiet ohne Lärmbelästigung aus. Auch ein guter Gebäudezustand, ein gutes Image der Lage und ein sehr guter Verkehrsanschluss sind als Merkmale der guten Wohnlage zu nennen. In Wohngebieten mit offener Bauweise muss die gute Lage über starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes und normale Verkehrsanbindung verfügen. Letztlich sind hier auch ein gepflegtes Wohnumfeld sowie ein guter Gebäudezustand von essentieller Bedeutung.

Sehr gute Wohnlage (sehr gut)

Sehr guter Wohnwert, oft Prestige-Wohngegend, Häuser mit einer erstklassigen Ausstattung und Bausubstanz sowie einer Mindest-Wohnfläche von ca. 200 qm, bei Wohnungen ab ca. 100 qm Wohnfläche Eine Wohnlage wird als sehr gut bezeichnet, deren Umgebungsbebauung in einem reinen Wohngebiet auf einen gehobenen Lebensstandard schließen lässt. Diese Lage zeichnet sich durch das großzügige Vorhandensein von Grün-und Freiflächen und ein sehr gepflegtes Straßenbild aus. Ein hervorragender Gebäudezustand, ein ausgezeichnetes Image der Lage und ein sehr guter Verkehrsanschluss sind als Merkmale der sehr guten Wohnlage zu nennen.