vermietet
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Objektdaten
Zimmer:
2
Wohnfläche:
51 m²
Etage:
2
Stellplätze:
1
Typ:
Maisonettewohnung, Wohnung
Zustand:
neuwertig
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaltmiete:
510,00 EUR
Nebenkosten:
+ 200,00 EUR
Kaution:
1.530 €
Ausstattung / Merkmale
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese wunderschöne und außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich im 2. bzw. 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in toller und verkehrsgünstiger Lage von Neuss. Die Wohnung erreichen Sie bequem über den Personenaufzug oder über das Treppenhaus.
Die helle und freundliche Maisonettewohnung verfügt im 2. Obergeschoss über eine kleine Eingangsdiele, ein Gäste-WC, ein helles Wohnzimmer mit Küchennische und Balkonzugang sowie den Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine große Galerie, welche super als Schlafzimmer genutzt werden kann und das moderne Badezimmer mit großer Dusche.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront und einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Alle Fenster sind mit maßgefertigten anthrazitfarbenen Plissees versehen und müssen von der Vormieterin gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Im Wohnzimmer befindet sich eine Küchennische, welche mit einem weißen Fliesenspiegel sowie einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Die Einbauküche muss gegen eine Abstandszahlung von der Vormieterin übernommen werden.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den sonnigen Balkon, welcher Ihnen einen Blick in die gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage mit Spielplatz gewährt und zum Entspannen einlädt.
Das modern gestaltete Gäste-WC verfügt über ein WC, ein Waschbecken und einen Spiegel. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den hellen Wandfliesen und den hellgrauen Bodenfliesen einen schönen Kontrast.
Über eine hell gestaltete Treppe erreichen Sie die Galerie im Dachgeschoss. Diese ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und lässt sich wunderbar als Schlafzimmer gestalten. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick ins Grüne. Die angebrachten Verdunkelungsvorhänge müssen von der Vormieterin übernommen werden. Aufgrund der angebrachten Plisses und den Vorhängen lässt sich die Wohnung zum Schlafen prima abdunkeln.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einem Waschbecken, einem Spiegel, einem WC und einer großen Dusche inkl. Glaskabine ausgestattet. Der Boden ist mit hellgrauen Fliesen ausgelegt, die Wände sind mit hellen Fliesen versehen. Sämtliche Sanitärgegenstände sind ebenfalls in weiß gehalten.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Die Beheizung wird über eine Fußbodenheizung gewährleistet.
Zur Wohnung gehören zudem ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage (vom "Innenhof" begehbar), ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein separater Trockenraum.
Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege werden über einen externen Dienstleister ausgeführt und über die Nebenkosten abgerechnet.
Ausstattung
- Personenaufzug im Haus
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Schöner Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne
- Kleine Eingangsdiele
- Gäste-WC mit WC, Waschbecken und Spiegel
- Helles Wohnzimmer mit Küchennische und Zugang zum Balkon
- Alle Fenster im Wohnzimmer sind mit maßgefertigten Plissees ausgestattet und müssen gegen eine Abstandszahlung von der Vormieterin übernommen werden
- Die Einbauküche muss von der Vormieterin gegen eine Abstandszahlung übernommen werden
- Große Galerie als Schlafzimmer mit Verdunkelungsvorhängen, welche von der Vormieterin gegen eine Abstandszahlung übernommen werden müssen
- Geräumiges Duschbad mit Waschbecken, Spiegel, Dusche inkl. Glaskabine
- Kabel-TV
- Gegensprechanlage vorhanden
- Beheizung über eine Fußbodenheizung
- Eigene Wasseruhren
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche
- Separater Trockenraum
- Duplexstellplatz in der Tiefgarage
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
- Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind in den Nebenkosten enthalten
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das Stadionviertel in Neuss gilt als besonders bevorzugtes Wohnviertel mit einer guten Mischbebauung. Hier finden Sie sowohl die luxuriöse Villa als auch die hochwertige Eigentumswohnung oder das gepflegte Mehrfamilienhaus.
Die Bäckerei, die Apotheke, Friseur, Ärzte, Zahnärzte und die Sparkassenfiliale sind gut erreichbar und das Lukaskrankenhaus befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46 Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar.
Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg.
Die Innenstadt von Neuss ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Auf der Rheydter Straße fährt der nächste Bus in die Innenstadt und in 3 Minuten sind Sie auf der Autobahn A57.
Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie ein kleines Einkaufszentrum mit einer ALDI-Filiale, einem EDEKA-Markt, einer DM-Filiale, einer Bäckerei und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf. Auf dem Weg in die Innenstadt kommen Sie an einer Netto-Filiale vorbei und in nur ca. 2 Km Entfernung im „Römerpark“ finden Sie weitere Geschäfte und eine Kauflandfiliale.
Kurz gesagt, eine sehr gute Wohnlage.
Flughafen 23,18 km | Fernbahnhof 2,84 km | Bus 2 km