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Wohnen im Reuschenberger Blumenviertel 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Terrasse und Gartennutzung

41466 Neuss, Etagenwohnung zur Miete

Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 3
Objekt-Typ: Etagenwohnung, Wohnung
Baujahr: 1974
900,00 EUR
Vermietung
Objekt-ID: 6430
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 3
Property Size icon Wohnfläche: 90 m²
Property bedroom icon Etage: 1
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: 01.11.2024
Property bedroom icon Stellplätze: 1
Property bedroom icon Typ: Etagenwohnung, Wohnung
Property bedroom icon Heizungsart: Zentralheizung
Property bedroom icon Zustand: gepflegt
Property bedroom icon Ausstattung: Standard
Property bedroom icon Balkone: 1
Kosten
Property bedroom icon Kaltmiete: 900,00 EUR
Property bedroom icon Kaution: 2.700,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
Balkon
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Keller
Terrasse
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
Gültig bis 05.07.2034
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 1998
Primärenergieträger Gas
Endenergie­verbrauch 126,20 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,20 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 4-Parteienhauses. Die 3-Zimmerwohnung teilt sich ausgehend von der Diele wie folgt auf:

- Wannenbadezimmer mit Fenster
- Küche
- zwei Schlafzimmer
- Wohn-Essbereich

Von hier aus ist ein schöner Balkon begehbar. Über eine Wendeltreppe ist die eigene Terrasse im Erdgeschoss zu erreichen. Der Garten steht dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Ein PKW-Stellplatz steht vor dem Haus kostenfrei zur Verfügung.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Fliesen in Bad und Küche
- Stäbchenparkett in den Schlafräumen und im Wohn-Essbereich
- Gegensprechanlage
- Sat-Anlage

Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Reuschenberg, der jüngste Neusser Stadtteil, grenzt unmittelbar an den erweiterten Innenstadtbereich und ermöglicht einen ruhigen und zentralen Wohnkomfort. Im Norden ist Reuschenberg durch die A 57 und einen Waldgürtel vom Innenstadtbereich geografisch abgetrennt. Im Süden grenzt der Stadtteil an die Erprather Mühle zwischen Holzheim und Weckhoven. Der Westen Reuschenbergs findet seine Grenze zur Bahnlinie Richtung Neuss, im Osten entlang der Obererft. Reuschenberg beheimatet viele Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und einen Wochenbauernmarkt. Das größte Naherholungsgebiet in Neuss ist der in Reuschenberg gelegene Südpark. Nebst Eishalle, Freiluftsportaktivitäten und Wellness-Schwimmbad lädt der Reuschenberger See zur Erholung ein. Ein zweiter sehenswerter Park ist der Reuschenberger Wald mit unzähligen Spazierwegen im Grünen und einem Wildgehege. Direkt angrenzend liegt der Kinderbauernhof in Selikum.

Reuschenberg hat eine eigene Anschlussstelle an die A 57 und man erreicht die Innenstadt binnen 5 Minuten. Von Reuschenberg aus gelangen Sie in wenigen Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

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