Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
100 m²
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Stellplätze:
1
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Kosten
Kaufpreis:
339.000 EUR
Provision:
3.57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese sehr gut aufgeteilte und großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Eigentumswohnungen. Das Haus wurde 1995 zusammen mit den benachbarten Häusern als Ensemble in solider Bauweise errichtet. Das Haus wurde 3- geschossig zzgl. Dachgeschoss mit nur 2 Wohnungen je Etage gebaut. Das Dachgeschoss ist als Maisonette-Etage ausgebildet und macht diese Wohnung besonders attraktiv. Das sehr gepflegte und helle Treppenhaus bietet vom Keller aus einen Zugang zu der gemeinsamen Tiefgarage.Derzeit ist ein in Kaarst ansässiges Hausverwaltungsunternehmen als WEG-Verwalter bestellt.
Wohn- und Esszimmer
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und verfügt somit seitlich über einen weiteren kleinen Balkon an der Küche und über ein sehr großes Giebelfenster im Dachstudio.
RAUMAUFTEILUNG:
Die großzügige Diele der Wohnung bietet Zugang zu fast allen Räumen und bietet ausreichend Platz für eine Kommode und einen Garderobenschrank. Fast alle Räume werden über die Diele erschlossen. Die Diele ist mit einem terracottafarbenen Fliesenboden ausgelegt. Die Küche der Wohnung wurde als zweizeilige Arbeitsküche mit viel Ablageflächen, Stauschränken und Ausgang zu dem kleinen seitlichen Balkon ausgestaltet. Der helle Fliesenboden in Kombination mit dem dunklen Wandspiegel und dem warmen Ton der Einbauküche spiegeln die angenehme Atmosphäre dieser Wohnung wider.
Das sehr großzügige und helle Wohn-Esszimmer erreichen Sie ebenfalls über die Diele und hier erkennt man die Großzügigkeit der Wohnung, die durch die geschickt gewählte Möblierung unterstrichen wird. Ein großzügiger Essplatz mit Esstisch für 8 Personen findet hier neben Sideboards mehr als ausreichend Platz. Die gemütliche Sitzecke gegenüber ermöglicht den Blick auf die vorgelagerte Dachterrasse und die Umgebung. Die Dachterrasse erreichen Sie durch die zweiflügelige Balkontüre, die im Sommer den Balkon zum Wohnzimmer erweitert, da sie sich komplett öffnen lässt. Die schöne Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick und Platz für einen Esstisch oder auch Sonnenliegen. Hier können Sie die Nachmittagssonne und den Sonnenuntergang genießen. Ebenfalls in dieser Wohnungsebene liegt das große Elternschlafzimmer mit leichter Dachschräge und einer Gaube für klassische Fenster. Hier wurde ein hochwertiger Laminatfußboden verlegt. Von der großzügigen Diele aus geht man in das große und helle Badezimmer. Das Badezimmer wurde als Vollbad angelegt und verfügt neben einer Badewanne, über eine Dusche mit Glastüre, Waschtisch und WC. Die Wandfliesen sind in weiß gehalten und der Fliesenboden wurde in Anthrazit gewählt. Der moderne Spiegelschrank bietet viele Staumöglichkeiten und über das große Dachflächenfenster wird das Badezimmer sehr gut belichtet und kann einfach gelüftet werden. Das Obergeschoss der Wohnung erreichen Sie über eine gut zu laufenden Treppe, die auf einer kleinen Galerie ausläuft. Hinter dieser Galerie befindet sich ein sehr helles Dachstudio, das als Kinderzimmer oder auch als Homeoffice sehr viel Platz bietet. Die großen Giebelfenster bieten neben Licht einen schönen Ausblick. Zusätzlich zu dem Giebelfenster wurde ein großes Dachflächenfenster mit Verdunkelungsmöglichkeit eingebaut. Unter der Dachschräge und als Abgrenzung zur Galerie wurden maßgeschneiderte Einbauschränke in neutralem weiß eingebaut. Hier bringen Sie sowohl Kleidung als auch Büromaterialien und Akten bequem und stilvoll unter. Zusätzlich liegt hier noch ein kleiner Abstellraum.Die Wohnung bietet sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung mit späterer Eigennutzung sehr gute Voraussetzungen.
Ausstattung
Große Eingangsdiele mit Fliesenboden
Gegensprechanlage mit Türöffner
Fußbodenheizung
Gaszentralheizung aus 2017
Helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Dachterrasse mit Weitblick mit Westausrichtung
Dachterrasse bereits saniert
Zusätzlicher Küchenbalkon
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster
Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Aufwändige Einbauschränke im Dachstudio
Kellerraum zur Wohnung
Terracotta-Fliesen und Laminatböden
Weiße Holztüren
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradkeller
Trockenraum und Waschküche
Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten
Bei Eigentumswohnungen fällt das so genannte Wohngeld an. Dieses Wohngeld beinhaltet u. A. die Kosten für Wasser, Abwasser, Gebäude-Versicherungen, Allgemeinstrom, Hausreinigung, Schornsteinfeger, Müllgebühren, Hausmeister, Verwaltungskosten, ggfs. Heizkosten und Instandhaltungsrücklagen etc. Diese Kosten stellen sich für diese große Wohnung wie folgt dar:
Diese Kosten werden von der Hausverwaltung als Kostenvorschuss angefordert. Der aktuelle Kostenvorschuss inklusive Heizkosten wurde für 2024 auf monatlich EUR 413,00 festgelegt.
Sonstige Informationen
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Tel: 02131 / 70990
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Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige und die ISR Internationale Schule am Rhein. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. Die nächste Grundschule, der nächste Kindergarten und die ISR sind in nur wenige Meter vom Objekt entfernt.Neuss bietet durch die zentrale Lage eine gesicherte Sozialstruktur und sehr viele Arbeitsplätze in erreichbarer Nähe. Eine Investition in Neuss hat alle Vorzeichen für eine sehr gute Wertentwicklung bzw. Werterhalt. Das Stadionviertel in Neuss gilt als besonders bevorzugtes Wohnviertel mit einer guten Mischbebauung. Hier finden Sie sowohl die luxuriöse Villa als auch die hochwertige Eigentumswohnung oder das gepflegte Mehrfamilienhaus. Die Bäckerei, die Apotheke, Friseur, Ärzte, Zahnärzte und die Sparkassenfiliale sind gut erreichbar und das Lukaskrankenhaus befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Innenstadt von Neuss ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Auf der Rheydter Straße fährt der nächste Bus in die Innenstadt und in 3 Minuten sind Sie auf der Autobahn A57. Die Internationale Schule ISR befindet sich nur ca. 400 m vom Objekt und auch das Schulzentrum an der Weberstraße ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreicht. Es besteht auch hier eine entsprechende Busverbindung. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie ein kleines Einkaufszentrum mit neuer ALDI-Filiale einem neuen EDEKA-Markt und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf. Auf dem Weg in die Innenstadt kommen Sie an einer Netto-Filiale vorbei und in nur ca. 2 Km Entfernung im Römerpark finden Sie weitere Geschäfte und eine Kauflandfiliale. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Nur wenige Hundert Meter vom Objekt entfernt finden Sie das Jahnstadion sowie bekannte Tennis- bzw. Hockeyclubs. Die Joggingstrecke über den Eselspfad zum Stadtwald liegt direkt vor der Türe. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Reuschenberger Busch bzw. den Kinderbauernhof in Selikum in ca. 20 Minuten. Des Weiteren finden Sie in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald das Naherholungsgebiete Jrööne Merke mit Spazierwegen und Kinderspielplätzen. Das Wohnviertel Maastrichter Straße bietet auch Kindern mit diversen Spielplätzen viel Freizeitvergnügen.
Kurz gesagt, eine hervorragende Wohnlage. Hier werden Sie sich schnell zuhause fühlen.