Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
89 m²
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
2
Kosten
Kaufpreis:
349.000 EUR
Provision:
3,57 % zzgl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung in Meertal wurde im Jahr 2000 fertiggestellt. Durch einen Aufzug ist die Wohnung im 2. Obergeschoss auch barrierefrei zu erreichen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich, einen Flur, eine abgetrennte Küche sowie zwei Bäder. Das Wannenbad mit Fenster befindet sich en-suite zum Elternschlafzimmer. Das Duschbad ist vom Flur aus erschlossen.
Vom Wohn-Essbereich sind zwei Balkone begehbar, einer in Richtung Süd-Westen, einer in Richtung Norden. Von hier aus hat man jeweils einen schönen Blick ins Grüne und kann je nach Bedarf zwischen Sonne und Schatten wählen. Auf einem der Balkone befindet sich ein praktischer kleiner Abstellraum. Es ist lt. Planung problemlos möglich, die Wand zwischen Wohn-Essbereich und Küche zu entfernen, um ein angenehm großzügiges Raumgefühl zu erhalten. Im Kellergeschoss ist ein eigener Kellerbereich vorhanden. Für die Gemeinschaft bestehen zusätzlich Räumlichkeiten für das Abstellen von Fahrrädern.
Ausstattung
Die Wohnung wurde in gehobener Ausstattung erstellt. Beheizt wird das Ensemble über eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung regelt. Die Anlage wurde im Jahr 2016 erneuert und ein hydraulicher Abgleich durchgeführt. Die Fenster bestehen aus Naturholz und sind isolierverglast. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen zum Großteil aus Fliesen, in den Schlafzimmern ist Teppich verlegt. Die Innentüren bestehen zum großen Teil aus Holz, zwischen Flur, Wohn-Essbereich und Küche sind Glastüren verbaut. Die Wände sind weiß gestrichen. Alle Fenster verfügen über manuell zu bedienende Rollläden.
Die Türgegensprechanlage verfügt über eine Videofunktion, der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Im Hausgeld sind alle relevanten Kosten inkludiert. Dazu gehören neben der Treppenhausreinigung, den Kosten für Heizung- und Warmwasser u. a. auch die Zuführung zur Rücklage.
Die Wohnung eignet sich ideal für Alleinstehende oder ein Paar mit höchstens einem Kind. Eine Wohnung in dieser stark gesuchten Lage zwischen Innenstadt und den Grünflächen rund um die Obererft ist selten zu finden. Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Neuss-Meertal liegt ruhig im Grünen direkt zwischen der Neusser Innenstadt (fußläufig in 10 Minuten erreichbar) und Neuss-Gnadental. Rund um das erst im Jahr 2000 entstandene Baugebiet ziehen sich Grünflächen, die zum Joggen, Spazieren oder Radfahren einladen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vom Lebensmittelgeschäft bis zum Baumarkt runden die sehr gute Infrastruktur ab.
Binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in die Neusser Innenstadt und zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.