Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
86 m²
Etage:
1 von
4
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Balkone:
2
Kosten
Kaufpreis:
259.000 EUR
Provision:
3,57 % zzgl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses. Vom großen Wohn-Essbereich mit offener Küche ist der Balkon zur Straße hin begehbar. Die L-Form Küche mit sämtlichen elektronischen Geräten und rollbarer Kücheninsel wird mit veräußert.
Von der Diele aus ist das Schlafzimmer sowie das innenliegende Bad mit bodentiefer Dusche zu erreichen. Ebenfalls befindet sich hier ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum, der auch als Büro genutzt werden kann. Von hier aus ist die Loggia begehbar.
Im Keller steht jeder Einheit ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ebenso können eine Sauna, ein Solarium und ein Fitnessraum von den Bewohnern genutzt werden.
Vor 10 Jahren wurde die Wohnung komplett saniert und der Grundriss geändert, um ein offeneres Raumgefühl zu erhalten. Neben dem Bad und den üblichen Renovierungen wurden auch die Elektro- und Wasserleitungen in der Wohnung erneuert.
Die Wohnung ist aktuell, seit dem 01.01.2024, vermietet und erzielt eine mtl. Mieteinnahme von EUR 950,00. Das Mietverhältnis kann übernommen oder mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beendet werden.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Weckhoven ist geografisch eingebettet zwischen Erft und Gillbach. Die Randbereiche des Stadtteils fallen durch die großen Wald- und Feldgebiete ins Auge. Im Norden reicht das Weckhovener Gebiet fast bis zum Kinderbauernhof Selikum, im Süden grenzt es an das Hoistener Gebiet. Entlang der Erft bei Holzheim erstrecken sich die westlichen Grenzen von Weckhoven und im Osten ragt das Ortsgebiet ungefähr bis zur Hälfte in die Felder zwischen Weckhoven und Norf. Weckhoven ist ein Stadtteil mit recht junger Bevölkerung. Das Erscheinungsbild des Stadtteils hat sich positiv gewandelt und verfügt über zahlreiche Park- und Grünflächen.
Im Ladenzentrum findet man diverse Geschäfte, Einkaufsketten, sowie mehrere Ärzte. Die Innenstadt ist sowohl durch den ÖPNV als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.