Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
79 m²
Etage:
1 von
3
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Zustand:
teilsaniert
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
179.000 EUR
Provision:
3,57 % incl. MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 79 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960.
Die Wohnung wurde teilsaniert und besticht durch eine gelungene Kombination aus klassischen Elementen und moderneren Renovierungen, die sie zu einem gemütlichen Zuhause machen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine offene Diele, welche einen direkten Zugang zu allen weiteren Räumen schafft. Der einladende Eingangsbereich führt in ein offenes, helles Wohnzimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke - der ideale Raum für gesellige Stunden oder zum Entspannen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die geräumige Küche mit Platz für eine Essecke sowie einem direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und mit Teppichboden ausgestattet, was für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- Kinder- oder Gästezimmer und kann nach Ihren Wünschen genutzt werden.
Das Bad ist funktional mit einer begehbaren Dusche, WC sowie einem Fenster für zusätzliches Tageslicht und gute Belüftung ausgestattet. Die neutrale Ausstattung des Badezimmers lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und so eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was diese Wohnung besonders für Paare oder kleine Familien attraktiv macht.
Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung in zentraler Lage zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie!
Ausstattung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- in der Küche neues Fensterelement mit Türe zum Balkon
- Elektrik neu
- Holzdecken in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele
- in den restlichen Räumen weiße Holzdecken
- Balkon neu gefliest und neues Geländer
- Waschmaschinenanschluss in der Küche oder in der Waschküche im Keller
- weiße Holztüren
- überwiegend saniert
- Fliesenböden bzw. Teppich in den Wohnräumen
- Gegensprechanlage
Sonstige Informationen
Ggf. kann ein PKW-Stellplatz zur Miete in einem gegenüber liegendem Objekt übernommen werden.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Mönchengladbach. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, einschließlich Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt und umliegender Städte ermöglichen.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte, die für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe sind, die eine gute Bildung und Betreuung für Kinder aller Altersgruppen bieten.
Die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, darunter Theater und Museen ist in kürzester Zeit erreichbar.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie in Mönchengladbach eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität, die sowohl für Singles als auch für Familien ideal ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser dynamischen Umgebung zu werden!
Flughafen 5,94 km | Fernbahnhof 810 m