Objektdaten
Wohnfläche:
75 m²
Gesamtfläche:
75 m²
Stellplätze:
1
Typ:
Renditeobjekt, Wohnanlagen
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaufpreis:
189.000 EUR
Provision:
3,57% zzgl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zu veräußernde Eigentumswohnung befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten am Grefrather Weg im beliebten Neusser-Stadionviertel. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verteilt sich auf zwei Häuser mit insgesamt 21 Wohneinheiten und 27 TG-Stellplätzen.
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Diele, von dieser erreichen Sie alle Räume, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in Süd-Ausrichtung.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen genügend Platz für eine große Couch und einen großen Esstisch. Die angrenzende Terrasse mit Markise lädt zum Wohlfühlen ein.
Das Badezimmer wurde an Wänden und Boden weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Sämtliche Sanitärgegenstände wurden in weiß gehalten.
Die Diele sowie sämtliche Räume der hellen Wohnung wurden mit einem Laminatboden versehen.
Zur Wohnung gehören eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, ein separater Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit 2016 vermietet ist. Die mtl. Kaltmiete für Wohnung (630,00 €) und TG-Stellplatz (55,00 €) beträgt ab dem 01.05.2025 insgesamt EUR 685,00.-
Ausstattung
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Laminatboden in sämtlichen Räumen
- Garagentor mit Funkhandsender
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Markise
- Separater Keller
- Gem. nutzbarer Wasch- und Trockenraum
- TG-Stellplatz
- Außenrollläden an den Fenstern
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das Stadionviertel ist aufgrund seiner zentralen Lage eine der beliebtesten Wohngegenden in Neuss. Durch die Nähe zur Neusser Innenstadt sind alle Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, Ärzte, Apotheken und Banken gut und schnell zu erreichen.
Eine Grundschule und zwei Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe. Mehrere Gymnasien, zwei Real-, Haupt- und Gesamtschulen sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Internationale Schule (ISR) befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Öffentliche Verkehrsmittel befördern Sie problemlos zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Das Stadionviertel bietet somit eine hervorragende Lebensqualität für Familien und ist ein attraktiver Standort für alle, die eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld suchen.