Objektdaten
Zimmer:
5
Wohnfläche:
137,25 m²
Grundstücksfläche:
165 m²
Bezugsfrei ab:
sofort oder VB
Typ:
Haus, Zweifamilienhaus
Zustand:
gepflegt
Kosten
Kaufpreis:
399.000 EUR
Provision:
3.57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1956/1957 in massiver, herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein und in gefragter Lage der Neusser Furth, errichtet. Das geräumige Reihenmittelhaus mit Garten verfügt über das Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss. Darüberliegend dient ein Spitzboden als Abstellraum. Das helle Erdgeschoss bietet Ihnen neben der Diele mit praktischem Einbauschrank und einem Gäste-WC, eine Küche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Das Gäste-WC wurde mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Der Boden wurde mit weißen Fliesen ausgelegt, die Wände halbhoch in weiß gefliest. Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie einen Zugang auf die überdachte Terrasse mit Blick in den schön angelegten Garten. Der pflegeleicht angelegte Garten in Süd-Ausrichtung verfügt über eine überdachte Terrasse, eine Rasenfläche sowie eine Kelleraußentreppe. Die geräumige Küche mit Blick in Richtung der Straße verfügt über Platz für eine große Küchenzeile und Platz für einen Esstisch. Der Bodenbelag des Erdgeschosses variiert zwischen Laminatboden im Wohn- und Esszimmer und der Diele und Fliesenboden in der Küche. Im Keller des Hauses, dieser ist über das Treppenhaus und über eine im Garten liegende Außentreppe zu begehen, befinden sich ein Wannenbad, ein Schlafzimmer, ein Heizungsraum, ein WC und ein Waschkeller. Das Ober- und das Dachgeschoss wurden als Maisonettewohnung zusammengelegt. Im Obergeschoss finden Sie eine Diele, von dieser sind sämtliche Räume zu begehen, ein helles Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Duschbad wurde mit einer Duschtasse, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Boden und die Wände wurden gefliest. Das Dachgeschoss, dieses ist über eine interne Treppe oder über das Treppenhaus zu begehen, verfügt über den nahezu identischen Grundriss des Obergeschosses. Auch hier finden Sie neben einer Diele, ein Badezimmer sowie zwei großzügige Zimmer. Über eines der Zimmer gelangen Sie in den im Spitzboden liegenden Abstellraum. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung.
Ausstattung
-Gas-Zentralheizung aus 2007
-Elektroleitungen erneuert 2007
-Wasserleitungen erneuert 2007
-Neue Dacheindeckung aus 2018
-Moderne Terrassenüberdachung
-Badezimmer im Souterrain mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
-Gäste-WC im Erdgeschoss mit WC und Waschbecken
-Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
-Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Stadt Neuss ist mit den ca. 155.000 Einwohnern, einer sehr guten Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Düsseldorf und Köln eine sehr beliebte Großstadt, die immer mehr Bewohner findet. Eingebettet zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nahe dem Ruhrgebiet bietet Neuss überproportional viele Arbeitsplätze, viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten von der Skihalle bis zum Kinderbauernhof. Es gibt diverse Freibäder, Hallenbäder und ein Eissportzentrum. Das zum Verkauf stehende Reihenhaus mit Garten sich in einer guten und beliebten Wohnlage der Neusser Nordstadt. Dieser Teil der Nordstadt wird als Neusser-Furth bezeichnet. Es ist ein sehr beliebter Stadtteil von Neuss, der zum einen durch die gute Infrastruktur und zum anderen durch die Nähe nach Neuss, Düsseldorf und Kaarst geprägt ist. Eine verkehrsgünstige Lage zwischen A46 und der A57, eine intakte Umwelt, ein überschaubares Wohnumfeld, attraktive Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr zeichnet diese Wohnlage im Norden von Neuss aus. Somit hat sie sich zu einem beliebten Wohnstandort für Familien und Berufstätige entwickelt. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Furth/Kaarst-Holzbüttgen befindet sich in ca. 3 km Entfernung vom Objekt. Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind am Ort in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen nach Kaarst sowie der Neusser Innenstadt erreichen Sie in ca. 120 m Entfernung. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Entfernung. In nur ca. 350 m Entfernung vom Objekt finden Sie einen großen, neuen EDEKA-Markt. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Bankfiliale, eine Bäckerei, ein Blumenladen etc. finden Sie in direkter Umgebung des Objektes. Auf der nur ca. 1 Km entfernten Römerstraße finden Sie einen neuen Kaufland-Supermarkt, eine ALDI-Filiale, einen Getränkemärkt und eine LIDL-Filiale. Der Neusser Hauptbahnhof ist nach nur 3 Bushaltestellen erreicht und bietet sehr gute Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Die Verbindung nach Düsseldorf und zum Flughafen wir per S-Bahn oder auch Straßenbahn gewährleistet.Die nur ca. 900 m entfernte Erholungsanlage Jröne Meerke bietet großartige Möglichkeiten, welche zur Naherholung direkt vor der Haustüre dienen. In nur ca. 350 m vom Haus ist soeben ein neuer großer Kinderspielplatz errichtet worden. Hier wurde nach den Stürmen der letzten Jahre im Rahmen eine Wiederaufforstung eine schöne Naherholungsfläche hergerichtet. Sowohl Kindergärten als auch alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium finden Sie hier fußläufig. Der Kindergarten und die Grundschule liegen ca. 450 m vom Objekt entfernt auf der Leostraße, das Marie-Curie-Gymnasium befindet sich auf der Jostenallee nur ca. 400 m vom Objekt. Die Internationale Schule ISR befindet sich nur ca. 1,9 Km vom Objekt.