Beschreibung

Diese interessante Immobilie wird derzeit als 2-Familienhaus genutzt, eignet sich jedoch auch prima zur Eigennutzung, vielleicht in Kombination mit Büro im Haus.
Eine kleine individuelle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain. Sie verfügt über einen Balkon und eine Grünoase im Innenhof, die man ohne großen Zeitaufwand bewirtschaften kann. Innen ist die Wohnung spannend aufgeteilt und lässt kreativen Köpfen Freiraum für die eigene Gestaltung und Nutzung!
Im Erdgeschoss befinden sich die Haupträume der Wohnung - ein kleiner Flur, das moderne Mini-Bad, ein schönes Schlafzimmer als auch der offene Wohnbereich, welcher Küche, Essplatz und Wohnen vereint.
Über eine innenliegende schmale Treppe gelangt man in die ausgebaute Keller-Etage. Hier finden Sie ausreichend Platz.
Dieser untere Bereich ist kein Wohnbereich! Es ist ein mit Fenstern und Heizung ausgestatteter Keller für Waschen, Hobby, Lagern und anderes.
In den oberen Ebenen dieses gepflegten Bürgerhauses befindet sich eine großzügige 3 Zimmerwohnung.
Die neue Wohnung beginnt bereits im Treppenhaus. Abgetrennt durch eine Tür, wird das vorhandene Holztreppenhaus bereits in den Wohnbereich integriert und bietet allerlei Nutzungsmöglichkeiten! In der ersten Etage befindet sich die kleine aber feine Küche. Von hier aus gelangt man auf den schmalen Balkon mit schönem Ausblick in die Nachbargärten und die angrenzenden Häuser. Direkt nebenan ist das freundliche Wohnzimmer mit der hellen Essecke angesiedelt. Ein kleiner Flur und ein separates WC komplettieren die untere Wohnebene.
Im oberen Bereich befinden sich die Schlafzimmer als auch Bad und WC.
Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, verfügt über ein Fenster und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das WC ist in einem separaten kleinen Raum untergebracht.
Ein Zimmer ist geräumig und zum Innenhof hin ausgerichtet. Ein weiteres hübsches Zimmer versprüht mit seinem Dielenboden und den hohen Decken mit Holzbalken ein besonderes Flair. Ein kleiner aber romantischer Freisitze zur Straßenseite hin runden das Wohnungsangebot ab!

Ausstattung

Böden: Holzdielen, Laminat, Fliesen; hübsches Holztreppenhaus;
Fenster: doppelt verglaste Isolierglasfenster teils mit Rollläden;
modernes, hell gefliestes Bad mit Dusche im EG und weiteres Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im 2.OG; 2 separate WC's;
Waschmaschinenanschlüsse im Bad oder im Souterrain;
Türöffner/Gegensprechanlage; Gaszentralheizung;
großer ausgebauter Kellerbereich als Nutzfläche für EG über innenliegende Treppe nach unten zu erreichen; Mieterkeller;
2 Balkone und kleiner Gartenbereich; Freisitz zur Straßenseite;

Sonstige Informationen

Ihre Möglichkeiten:
Sie bewohnen die große obere Wohnung selbst und haben Familienmitglieder, die in die untere Wohnung einziehen möchten.
Sie bewohnen die große obere Wohnung selbst und nutzen die unteren Räume als Büro oder Praxis. In beiden Fällen bewahren Sie sich den Zugang zum Garten!
Sie bewohnen die große obere Wohnung selbst und vermieten die kleine Wohnung.
Sie vermieten beide Wohnungen. Mieteinnahmen pro Jahr ca. 14400,00EUR.

Die obere Wohnung ist an einen sehr zuverlässigen Herren vermietet.
Die Wohnung im EG ist aufgrund der Verkaufsabsichten des Hauses frei und nicht neu vermietet worden, kann aber schnell wieder vermietet werden. Wir beraten Sie gerne dazu.

Wohnungsgrößen: EG und UG ca. 65m²; 1.OG und 2.OG ca. 90m²