Objektdaten
Zimmer:
7
Wohnfläche:
160 m²
Grundstücksfläche:
216 m²
Typ:
Haus, Reihenmittelhaus
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
549.000 EUR
Provision:
3,57 % zzgl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1995 bietet Ihnen und Ihrer Familie auf großzügigen 160 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Flur empfangen, der Sie zum Gäste-WC, in die Küche, den Essbereich und den Wohnbereich führt. Das großzügige Wohnzimmer ist der perfekte Ort für gemütliche Familienabende und bietet Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wand zwischen Küche und Essbereich könnte problemlos entnommen werden, um somit ein großzügigeres Raumgefühl zu erhalten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr große Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, einem Waschtisch. Bidet und Fenster. Das sehr große Schlafzimmer zum Garten gelegen verfügt über einen Balkon und war in der ursprünglichen Planung als Variante mit zwei Kinderzimmern vorgesehen. Ein Umbau ist somit problemlos möglich. Alle Räume verfügen über viel Tageslicht.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere große Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, ebenfalls mit Dusche, Wanne, einem Waschtisch, Bidet und Fenster. Auch hier ist es möglich, das große Schlafzimmer in zwei Kinderzimmer oder Büros zu unterteilen. Vom Flur des Dachgeschosses führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser wurde ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut, ist baurechtlich jedoch nicht als Wohnfläche anzurechnen.
Der kleine Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Spielen ein. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen, während die Kinder sicher im Freien spielen. Die Terrasse ist der perfekte Ort für Grillabende oder einfach zum Relaxen an sonnigen Tagen. Der Keller bietet sehr viel Platz und verfügt über die üblichen Räumlichkeiten für Heizung, Vorrat und Waschen. Zudem befinden sich hier noch zusätzliche Hobbyräume und ein weiteres Badezimmer.
Ausstattung
Das Haus wurde von den Eigentümern bis zum heutigen Tag überaus pfleglich behandelt. Im gesamten Haus inkl. des Kellers ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Böden variieren zwischen Fliesen und Laminat. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelverglast. Die Heizung wurde vor Kurzem durch eine neue Brennwerttherme ersetzt. Ansonsten beruht die Haustechnik auf einem sehr guten Standard der 90er-Jahre. Zum Haus kann zusätzliche eine Garage im Garagenhof erworben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt € 20.000,00.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das Stadionviertel in Neuss ist ein lebendiger und dynamischer Stadtteil, der durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr es einfach macht, die Innenstadt von Neuss sowie die benachbarten Städte zu erreichen.
Das Stadionviertel ist besonders attraktiv für Familien, junge Paare und Sportbegeisterte. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht es zu einem idealen Wohnort für Familien. Zudem gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen und Freizeitangebote, die den aktiven Lebensstil unterstützen. Insgesamt bietet das Stadionviertel in Neuss eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und einer lebendigen Gemeinschaft.
Durch die Nähe zur Neusser Innenstadt sind alle Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, Ärzte, Apotheken und Banken gut und schnell zu erreichen. Eine Grundschule und zwei Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe. Mehrere Gymnasien, zwei Real-, Haupt- und Gesamtschulen sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Internationale Schule (ISR) befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Öffentliche Verkehrsmittel befördern Sie problemlos zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf liegen nur wenige Autominuten entfernt.