Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
115 m²
Nutzfläche:
60 m²
Grundstücksfläche:
418 m²
Bezugsfrei ab:
sofort
Typ:
Haus, Reiheneckhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaufpreis:
480.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1968 als Reiheneckhaus in einem gepflegten Wohngebiet erbaut und ist voll unterkellert. Über einen kleinen Stichweg ist es zu Fuß oder mit dem Rad prima zu erreichen. Es verfügt über einen schönen Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Grundwasserpumpe.
Im Haus selbst ist es ruhig und es lässt sich gemütlich wohnen.
Im Erdgeschoss sind die gemeinschaftlich zu nutzenden Räume des Hauses, Küche, Wohnzimmer, Flur und WC, untergebracht.
Vom Flur aus gelangt man direkt in die geräumige Küche, welche mit einer Einbauküche versehen ist oder aber in das helle Wohnzimmer. Neben der großen Fensterfront zum Garten hin verfügt es zusätzlich über 2 Fenster an der Seite des Hauses, so dass hierdurch der Raum nochmals an Licht gewinnt.
2014 wurde der Wohnraum durch den Anbau eines Sommergartens erweitert. Er lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und relaxen ein.
Über das Treppenhaus gelangt man in die privaten Räume des Hauses. Hier sind 3 gut geschnittene Schlafzimmer als auch das Duschbad mit Fenster untergebracht.
Über eine Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Bereich des Dachgeschosses. Dort wurde ein weiteres Zimmer und ein kleines Bad errichtet. Dieser Bereich steht als zusätzliche höherwertige Nutzfläche, jedoch nicht als Wohnfläche, zur Verfügung.
Auch im Keller gibt es viel Platz für Waschen/Trocknen, für Vorräte, zum Heizen und, wie es früher so war, für einen Hobbyraum.
Zum Haus gehört leider keine Garage - doch kann man an der Straße gut einen Parkplatz finden.
Das Haus war über all die Jahre lediglich von 2 Eigentümerfamilien bewohnt, die sich sehr wohl hier gefühlt haben.
Nun wurde das Haus zu groß für 1 Person. Aus Altersgründen wird das Haus nun frei und es gibt einer neuen Familie die Möglichkeit es sich hier gemütlich zu machen.
Ausstattung
Böden: Parkett, Fliesen, Teppich; innenliegende Treppe aus Steinzeug;
Fenster: weiße doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Teils elektrisch, teils manuell zu bedienen;
1 separates WC mit Fenster im EG; Duschbad mit Fenster im 1.OG; weiteres WC mit Fenster im DG; Badewanne im KG;
Küche mit Einbauküche; Abstellkammer; Loggia mit Blick in den Garten; schöner Wintergarten und gepflegter Garten mit Gartenhaus und Grundwasserpumpe; Markise;
überdachter Hauseingangsbereich;
Waschkeller, Vorratskeller;
Glasfaser wird demnächst verlegt.
Sonstige Informationen
Eckdaten:
Dach 1968; Elektrik alt; Fenster meist zwischen 2009 und 2013;
Rohre Keller bis EG neu, Rest noch alt;
Heizung 2017; Heizkörper überwiegend älter;
Bad/WC ca. 10Jahre alt, Fliese auf Fliese; WC im DG Ursprung;
Winterergarten 2014;
Die Immobilie wird provisionsfrei für Kaufende angeboten!
Lage
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Mehr erfahren
Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Ende von Neuss Reuschenberg, unweit der evangelischen Kirche.
Die kleinen Verbindungsstraßen des Wohngebietes enden jeweils in einer Sackgasse, so dass hier kein Durchgangsverkehr vorherrscht und fast nur die Anwohner ein und ausfahren.
Die nächsten größeren Straßen sind die Erprather Str., als Verbindung Richtung Weckhoven/Hoisten mit seiner guten Infrastruktur oder die Bergheimer Str.., (Richtung Neuss) an der sich die meisten der in Reuschenberg ansässigen Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Blumenläden.... befinden.
Hier findet man Anschluss an die Autobahnen A46 und A57 ab Anschlussstelle NE-Reuschenberg.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen mit Bussen sind als sehr gut zu bewerten.
Reuschenberg hat aber noch mehr zu bieten:
Im Sommer wie im Winter zieht das Südbad Badebegeisterte an, die Eishalle lädt zum Schlittschuhlaufen ein, es gibt prima Spazierwege, z.B. rund um den Reuschenberger See, durch den Reuschenberger Wald hin zum Kinderbauernhof. Auch Reiter und Golfer kommen voll auf ihre Kosten in den umliegenden Reitställen oder der Golfanlage Hummelbachaue.
Es gibt Kindergärten, Schulen, Sportvereine vor Ort - für Jedermann ist etwas dabei und man fühlt sich gut aufgehoben.
Der zum Haus gehörende Garten grenzt an eine der Verbindungsstraßen. Zu den Stoßzeiten müssen Sie mit erhöhter Lautstärke rechnen!