Beschreibung

Zum Verkauf steht dies gepflegte 4-Parteienhaus, das auf einem 152 m² großen Grundstück ca. 1903 errichtet wurde.
Es befindet sich in direkter Lage zur Neusser Innenstadt - ca.250 m weg von der Einkaufsstraße.
Kommt man ins Treppenhaus, spiegelt sich sofort der Altbau-Charme wider. Die sehr großzügig und gut geschnittenen Wohnungen sind mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem Gäste-WC ausgestattet.
Die Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 384 m² sind teils langjährig vermietet. Bei der obersten und größten Wohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit einer herrlich großen Dachterrasse und sogar drei Zimmern. Die Wohnzimmer sind alle sehr groß und bieten einen großzügigen Essbereich. Weiteres Potential ist sicherlich vorhanden.
Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Kellerbereich wurde bereits vor einigen Jahren saniert. Im Kellergeschoss sind für jeden Mieter Kellerräume vorhanden. Ferner steht eine Waschküche zur Verfügung. Die zentrale Gasheizung befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Die Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 90 m².
Im Jahr 1984 wurde das Objekt kernsaniert, im Jahr 1995 noch einmal zusätzlich sämtliche Rohrleitungen, die Heizung und das Treppenhaus saniert Der Boden im Kellergeschoss wurde im Jahr 2010 erneuert. In den Wohnungen ist Parkettboden verlegt.

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Ausstattung

Balkone bzw. Terrasse, Garten, Gaszentralheizung (Viessmann GmbH, Vitogas GS1B, 22 kW Vormischbrenner - es besteht ein Wartungsvertrag), doppel-isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster, PVC-Boden, Wände mit Rauhfasertapete, Rollladen (EG elektrisch), weiße Zimmertüren, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Kabelanschluss.

Sonstige Informationen

Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Mobil: 0172-8736132
E-Mail: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de

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