Beschreibung

Dieses gut gepflegte Haus wurde ca. 1930 als Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in sehr guter Wohnlage von Neuss errichtet. Derzeit beherbergt das Objekt 3 abgeschlossene Wohnungen. Das Haus kann sowohl als 3-Familienhaus, als auch als großes 1-Familienhaus genutzt werden. Durch die gute Raumaufteilung bieten sich hier auch sehr gute Voraussetzungen für ein echtes Generationenwohnen an. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Zweizimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad. In der gedämmten Dachspitze ist genug Platz für einen Schlafplatz oder ein Homeoffice. Die Fläche in der Dachspitze ist keine Wohnfläche. Die Eigentümer haben dieses Objekt gepflegt und gut instandgehalten. Unter Anderem wurden folgende Erneuerungen durchgeführt: unter anderem wurde die Elektroverteilung einschließlich des Zählerschranks bereits überarbeitet und teilweise erneuert. Die Heizkörper im Haus wurden teilweise erneuert. Die Fenster im Haus stammen aus verschiedenen Baujahren von ca. 1982 bis 2003. Es wurden überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Im Erdgeschoss finden Sie Dielenboden und Fliesen als Bodenbelag. In den Obergeschossen wurden die Dielenböden mit Teppichböden oder PVC-Böden belegt.Die Dämmung im Dachgeschoss wurde vermutlich ca. im Jahr 2000 eingebaut. Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage für einen Pkw oder Fahrräder. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss finden Sie eine separate Wohneinheit mit zwei großen Räumen, die entweder als Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Garten genutzt werden können oder wie bisher als Schlaf – und Wohnzimmer. Zusätzlich liegt hier ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Dusche und Becken, eine große Diele mit Einbauschrank und eine Küche als Funktionsküche. An der Rückseite finden Sie hier eine große Terrasse mit 2 großen, elektrischen Markisen. Von dieser Terrasse aus erreichen Sie über eine kleine Treppe den Garten. Bei einer Einfamilienhausnutzung des Objektes bietet sich hier im Erdgeschoss eine Umgestaltung an, so dass hier ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und Essplatz entsteht. Gerne beraten wir Sie bei Ihren Umbaugedanken und vermitteln Ihnen erfahrene Architekten und Handwerker.
Wohnfläche im Erdgeschoss ca.70,10 m²

1.Obergeschoss
Die Wohnung im Obergeschoss ist als großzügige Zweizimmer-Wohnung mit Wohnküche gestaltet. Von einem kleinen Flur erreichen Sie sowohl die große Wohnküche als auch das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Am Schlafzimmer zur Rückseite befindet sich eine Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Zur Straßenseite hin wurde ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Becken sowie einem Fenster eingebaut. Bei einer Einfamilienhausnutzung bietet diese Etage eine großzügige Schlafetage mit bis zu 3 Schlafzimmern und Bad.
Wohnfläche im 1.Obergeschoss ca.65,78 m²

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ähnlicher Raumaufteilung wie im Obergeschoss. Auch hier wurden eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer geplant. Das Badezimmer mit Fenster verfügt ebenfalls über eine Badewanne, WC und Becken. Bei einer Einfamilienhausnutzung ist dies die Ideale Etage für Kinder und Homeoffice. Zusätzlich kann hier noch eine große Dachterrasse zur Gartenseite hin errichtet werden.

Ausstattung

Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 49,04 m²

Die Gesamt-Wohnfläche beträgt: ca. 184,93

Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Keller jeder Wohnung einen großen Abstellkeller, eine Waschküche mit Heizungsanlage und einem Ausgang zur Gartenterrasse bzw. zum Garten.
Nutzfläche im Kellergeschossca. 89,10 m²

Ausstattung:
•Gas-Zentralheizung im Keller
•Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
•Teilweise Aluminiumfenster, teilweise Kunststofffenster mit Zweifach- bzw. Isolierverglasung
•Teilweise Kunststofffenster aus 2003
•3 Badezimmer mit Fenstern
•Erneuerte Elektroleitungen
•erneuerter Hauptzählerschrank
•Parkett-, Dielen und Teppichböden
•Teilweise PVC-Böden•Teilweise neue Heizkörper im Haus
•Einfahrtsbereich vor der Garage
•Garage im Haus

Objektzustand:Das Objekt ist trotz guter Pflege in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Besonderheit: Mieter OG. Bei dem Mieter im Obergeschoss handelt es sich um einen alleinstehenden älteren Herrn, der gerne in der Wohnung wohnen bleiben würde, sich aber auch mit dem Gedanken eines adäquaten Umzugs angefreundet hat. Er ist bei Bedarf für Gespräche offen.

Garten:
Ein besonderes Highlight ist der schöne und vielfältig nutzbare Garten. Der Gartenbereich mit der großen Terrasse ist sowohl vom Erdgeschoss als auch aus dem Keller erreichbar.