Beschreibung

Zum Verkauf steht dies 3-Parteienhaus, das auf einem ca. 180 m² großen Grundstück ca. 1937 errichtet wurde. Es befindet sich in stadtnaher Neusser Lage. Kommt man ins Treppenhaus, spiegelt sich sofort der Altbau-Charme wider. Die gut geschnittenen 2-Zi.-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² sind langjährig vermietet. Weiteres Potential ist sicherlich vorhanden. Zwei Wohnungen verfügen über einen Balkon (Loggia). Zusätzlich gibt es von der Erdgeschoss-Wohnung eine Treppe zur Gartenterrasse. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Kellerbereich wurde bereits vor einigen Jahren saniert. Im Kellergeschoss sind für jeden Mieter Kellerräume vorhanden. Ferner steht eine Waschküche zur Verfügung. Die zentrale Gasheizung befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss in der Waschküche, von der man gleichzeitig einen Zugang zum Garten hat.
Das Dachgeschoss wurde 1952 ausgebaut. Der Umbau des Ober- und Dachgeschosses (Komplettsanierung) erfolgte 1982. Im Erdgeschoss fand eine entsprechende Maßnahme 1970 statt.

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Ausstattung

Balkone bzw. Terrasse, Garten, Gaszentralheizung (Viessmann GmbH, Vitogas GS1B, 22 kW Vormischbrenner - es besteht ein Wartungsvertrag), doppel-isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster, PVC-Boden, Wände mit Rauhfasertapete, Rollladen (EG elektrisch), weiße Zimmertüren, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Kabelanschluss.

Sonstige Informationen

Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Mobil: 0172-8736132
E-Mail: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de

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