Objektdaten
Zimmer:
5
Wohnfläche:
117,42 m²
Nutzfläche:
61,55 m²
Grundstücksfläche:
231 m²
Bezugsfrei ab:
kurzfristig nach Vereinbarung
Stellplätze:
1
Typ:
Haus
Zustand:
vollsaniert
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
550.000 EUR
Provision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 117,42 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 einladende Schlafzimmer, finden hier sowohl Familien als auch Paare ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen.
Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen und wurde umfassend saniert und modernisiert. Im Jahr 2010 wurden neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut. Die Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung wurde neu in 2012 installiert und bietet Ihnen eine aktuelle Wärmeversorgung. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Stein verleihen den Räumen eine stilvolle Note. An der Gartenseite wurde eine große Terrasse mit großer Markise angelegt. Der Garten verfügt sowohl über eine Rasenfläche, ein praktisches Gartenhaus und einen separaten Ausgang zum rückwärtigen Stichweg. Der Blick von der Terrasse aus ist nur in grüne Umgebung gerichtet.
Erdgeschoss:
Im sehr ansprechend gestalteten Erdgeschoss finden Sie eine helle Eingangsdiele mit Zugang zum neuem Gäste-WC und zum Wohn-Essbereich. Der Wohnbereich wurde mit einer neuwertigen und offenen Küche und einem gemütlichen Wohnbereich ausgestaltet. Vom Wohnbereich aus haben sie einen sehr schönen Blick auf die Terrasse und zum Garten.
Obergeschoss
Im Obergeschoss wurde sowohl ein Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit Blick zum Garten als auch ein neues modernes Badezimmer eingerichtet. Das Badezimmer ist hell gestaltet und besticht mit der Fliesenauswahl und den weißen Sanitärobjekten. Eine Badewanne, eine Dusche, der Waschtisch und das WC wurden geschmackvoll ausgewählt und sind hervorragend gepflegt. Belichtet und belüftet wird dieses Bad über ein großes Fenster.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bei der Dachsanierung und Neudeckung in 2023 wurde auch die Wärmedämmung erneuert. Hier ist ein sehr schönes Dachstudio entstanden, das zusätzlich über eine Dachterrasse verfügt. Bei Bedarf kann hier noch ein weiteres Badezimmer errichtet werden.
Untergeschoss
Im Souterrainbereich finden Sie ein Tageslichtzimmer mit großem Fenster zur Gartenseite, welches wohnlich ausgebaut wurde und als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zusätzlich existiert hier eine weiteres modernisiertes Duschbad mit Toilette. Der Waschmaschinenanschluss und die Heizungsanlage runden das Bild hier ab. Ein Vorratskeller dient als Abstellfläche.
Die beiden modernen Bäder bieten Ihnen sehr guten Komfort, während das Gäste-WC für Ihre Besucher ideal ist. Die Einbauküche ist funktional, modern gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Das Grundstück von 231 m² umfasst einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, das Hausgrundstück, das Garagengrundstück und die anteiligen Zuwege. Auf der großen Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen oder mit Freunden und Familie grillen.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage mit Vorplatz, die mit einem Kaufpreisanteil von € 20.000,- bewertet ist.
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Neuss, die eine gute Anbindung an die Stadt und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten bietet.
Ausstattung
*neues Dach aus 2023
*neue Gas-Zentralheizung, Fabrikat Wolff aus 2012
*neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung aus 2010
*neue Badezimmer aus 2012
neues Gäste-WC in 2012
*neue Installationen aus 2013
*neue Elektroinstallation aus 2012
*elektrische Rollläden im Erdgeschoss
*neue Oberböden aus 2012
*ausgebautes Dachstudio mit Dachterrasse
*zusätzlicher ausgebauter Raum im Souterrain
*Kellerabdichtung erneuert in 2012
*Brunnenpumpe für das Brauchwasser im Garten
*Sonnenschutzmarkise
*große neu plattierte Sonnenterrasse
*Ausgang vom Garten zum Stichweg
*Einzelgarage mit Vorplatz
* Einbauküche, kann ggf. übernommen werden
*gute Energieeffizienz
Sonstige Informationen
Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ohne größeren Renovierungsaufwand kurzfristig ein neues und gepflegtes Zuhause.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Neuss, die sowohl städtisches Flair als auch eine hervorragende Anbindung bietet. Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich 4 Minuten, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit von Bus und Bahn sichert.
Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen gelangen. Der Hauptbahnhof ist in etwa 12 Minuten erreichbar, was Ihnen nicht nur eine gute Anbindung an den regionalen, sondern auch an den überregionalen Verkehr bietet.
Für Reisende ist der nächste Flughafen nur 25 Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv macht. Alle Schulformen vom Kindergarten bis zum Gymnasium finden Sie in teilweise fußläufiger Entfernung. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind maximal ca. 2 Km vom Objekt entfernt und garantieren eine sehr gute Nahversorgung. Es bieten sich sehr gute Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung an. Hier reicht die Bandbreite vom Tennis und Hockeyclub, über die bekannte Eislaufhalle, die Skihalle und das WellNeuss mit seinen diversen Saunaanlagen.
Profitieren Sie von dieser hervorragenden Lage in Neuss, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten vereint!