Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
112,82 m²
Nutzfläche:
139,46 m²
Grundstücksfläche:
538 m²
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Stellplätze:
1
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
425.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MehrwertstuerBei Erwerb dieser Immobilie steht uns als alleinbeauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. .
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
**Einfamilienhaus in Neuss – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!**
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das Ihnen auf 112,82 m² Wohnfläche viel Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 538 m².
Dieses schöne frei stehende Einfamilienhaus lädt zunächst durch den Vorgarten mit seitlicher Garageneinfahrt und einer kleinen Wiesenfläche ein. Die Eingangsdiele ist praktisch und hell gestaltet und bietet Ihnen Zugang ins Erd-, Ober- und Untergeschoss.
Von der Diele aus gelangen Sie einmal in die Küche, den Essbereich mit Essplatz und in den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. zu Ihrem eigenen Garten. Von der Küche aus besteht ein zusätzlicher Zugang zur Essecke und diese ist zum großen Essbereich hin offen gestaltet. Der Wohn-Essbereich ist mit Laminat- und Teppichboden belegt und bietet neben einer großen Panoramascheibe auch einen Ausgang zum Garten bzw. zur Terrasse.
Die überdachte Terrasse ist mit schwarz-weißen Mosaikfliesen versehen und nach Süd-Osten ausgerichtet. Seitlich vom Haus befindet sich ein Kelleraußenaufgang sowie ein Durchgang zur Hausfront und auf der anderen Seite die sehr große Garage mit viel Abstellfläche.
Von der Diele aus führt eine Holztreppe ins Obergeschoss zu den Schlaf- bzw. Kinderzimmern. Im Obergeschoss finden Sie neben einem großen Elternschlafzimmer mit Fenstern, zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer in ähnlicher Größe von 9 m² bis 10 m². Beide Kinderzimmer sind hell und gut nutzbar. Die Diele und die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer sind mit Teppichboden und das Schlafzimmer mit PVC ausgestattet.
Das Badezimmer ist aus dem Baujahr 1962 und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken, eine Dusche und ein Fenster. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden einen Retro-Look mit hellrosa und hellgrünen Wandfliesen und den hellen Bodenfliesen.
Der Speicher ist nicht ausgebaut und verfügt über 32,32 m² Abstellfläche.
Im Kellergeschoss finden Sie eine Kellerdiele, ein Gäste-WC im Retro Look, ein Kellerraum mit PVC-Bodenbelag, eine weitere Kellerdiele, eine Waschküche, einen Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume. Der Keller ist dem Baujahr entsprechend und zeigt Feuchtigkeitsmerkmale auf.
Zum Haus gehört eine sehr große Pkw-Garage mit ca. 38,26 m². Die Garage bietet Ihnen einen direkten Zugang in den Garten.
Bitte beachten Sie, dass das Haus sanierungsbedürftig ist. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielversprechenden Objekt in Neuss.
Ausstattung
- Großzügiger Vorgartenbereich
- Gepflasterter Stellplatz mit Zugang zur Garage
- elektrisches Garagentor
- großzügige Garage mit Werkstattbereich ca. 38 m²
- Geräumige Eingangsdiele mit Holztreppe in die 1. Etage
- Küche mit Fenster, PVC Bodenbelag, Einbauküche und Zugang zum Essbereich (Schiebetüre)
- Großzügiger Essbereich mit Panoramascheibe in den Garten
- Glastüre zum Wohnbereich
- Großzügiger genehmigter Anbau aus 1971 wurde als Wohnraum genutzt
- bodentiefes Fensterelement mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- Großzügiger Gartenbereich mit Zugang zur Garage und seitlichem Durchgang
- Holztreppe mit Teppichboden
- Diele im1. Obergeschoss mit Zugang zum Badezimmer, Elternschlafzimmer und 2 weiteren Schlafräumen
- Dusch- und Wannenbad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken aus dem Baujahr
- großzügiges Elternschlafzimmer zum Garten gelegen mit manuellen Rollläden
- Kinderzimmer 1 zum Garten gelegen, mit Teppichboden
- Kinderzimmer 2 zur Straßenseite mit Teppichboden
- Diele im Kellergeschoss mit Zugang zum Gäste-WC, Kellerraum, 2. Kellerdiele, Waschküche, Heizungsraum und 2 weitere Kellerräume
- Holz-Zimmertüren und Türzargen
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Aluminiumfenster 2-fach verglast aus 1990
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung Baujahr 2016
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Dieses sehr großzügige und hell gestaltete, freistehende Einfamilienhaus mit Garten und großer Garage befindet sich in sehr guter Wohnlage von Neuss-Hoisten, auf der Lübisrather Straße. Die Lübisrather Straße ist eine ruhige, kaum befahrende Straße, die nur wenige Meter vom Feld entfernt ist.
Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus modernisierten, bzw. neugebauten Einfamilienhäusern als freistehende Wohnhäuser. In ca. 650 m Entfernung vom Haus befindet sich die Grundschule und ein großer Spielplatz, der von den Hoistener Kindern sehr gerne genutzt wird.
Neuss-Hoisten ist ein sehr beliebter, funktionierender südlicher Stadtteil von Neuss und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Nur ca. 500 m vom Objekt entfernt finden Sie einen großen EDEKA-Vollversorgermarkt, diverse kleinere Geschäfte vom Blumengeschäft über die Bäckerei bis zum ortsansässigen Metzger und zwei Discount-Märkte. All diese Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
In Hoisten finden Sie Kindergärten und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich im benachbarten Neuss-Norf bzw. in der Neusser Innenstadt. Es besteht eine gute Busverbindung nach Norf und Neuss-Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 700 m vom Haus entfernt.
Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut, da Sie in ca. 4 km Entfernung eine Autobahnauffahrt auf die A57 Köln-Krefeld bzw. A46 Neuss-Aachen finden. Der nächste S-Bahnhaltepunkt mit Verbindung Düsseldorf bzw. Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Neuss-Norf und kann mit dem Bus bzw. mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreicht werden.
Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Hoisten selbst bzw. in Neuss und Umgebung unter anderem auf dem Kinderbauernhof in Neuss-Selikum oder in Neuss-Reuschenberg am Südpark, mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“, Eissporthalle, diverse Tennisclubs und der Skihalle in Neuss-Holzheim etc.