Objektdaten
Zimmer:
6
Wohnfläche:
277 m²
Grundstücksfläche:
2.352 m²
Stellplätze:
4
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
850.000 EUR
Provision:
3,57% inkl. Mwst.Bei Erwerb des Hauses steht uns als alleinbeauftragtem Makler eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision vom Erwerber in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. vom Kaufpreis zu. Diese Gebühr ist fällig, verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages am Tage der Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen ein Vertrag mit gleicher Maklerprovision abgeschlossen.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses große und individuell gestaltet Einfamilienhaus mit großem parkähnlich angelegtem Garten bietet Ihnen alle Möglichkeiten zum Wohnen und zur Entfaltung. Durch den großen, dem Haus vorgelagerten Carport haben Sie immer einen trockenen Zugang zum Haus. Die große und helle Diele gibt den Weg sowohl zu den Räumen im Erdgeschoss, als auch zum Obergeschoss und in den Keller frei.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein sehr großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, separatem Essbereich und großer Fensterfront zur Terrasse und zum parkähnlichen Garten. Dem Wohnbereich vorge-lagert liegt die sehr große Terrasse mit offenem Au-ßenkamin und großer Überdachung. Derzeit ist die Raumaufteilung so gewählt, dass das separate Ar-beits- bzw. Herrenzimmer dem Wohnbereich zuge-schlagen wurde. Mit wenig Aufwand kann hier ein großes Arbeitszimmer abgeteilt werden. Neben die-sem großzügigen Wohnbereich befindet sich ein gro-ßes Elternschlafzimmer, welches barrierearm er-reichbar ist. Das große Badezimmer wurde mit zwei Waschbecken, eine Badewanne, einer Dusche und einem WC sowie einem Bidet ausgestattet. Das Ba-dezimmer ist baujahrstypische gestaltet. Zusätzlich besteht ein separates Gäste-WC hier im Erdgeschoss und eine Garderobe.
Das Erdgeschoss wurde im Wohnbereich und dem Eingangsbereich mit einem hochwertigen Naturstein-boden ausgestattet, aufwändige Rundbogentüren und eine große Wendeltreppe vom Dachgeschoss bis zum Keller prägen diesem Baustil.
Dachgeschoss
Im Jahr 1998 wurde das Dachgeschoss neu ausge-baut. Hier entstand eine vollständige 3-Zimmer -Wohnung mit Kinderzimmer, Schlafzimmer, großem Wohnzimmer sowie einem sehr hellen Badezimmer, einer Küche. Im Jahr 2005 wurden die sechs Dach-gauben aufgebracht und das Dach neu einge-deckt. Diese Etage ist sowohl als großzügiger Schlafbereich, als auch als separate Wohneinheit nutzbar.
Kellergeschoss
Im Kellergeschoss wurden die Räume ebenso großzügig gestaltet, wie im Obergeschoss. Der großzügige Flur erschließt alle Räume und wurde ebenfalls mit einem Natursteinbelag ausgelegt. Im Keller finden Sie einen sehr gut gestalteten Billardraum mit Teppichboden sowie ein separates Duschbad mit WC, Waschbecken und Dusche. Das Bad wurde hell gefliest und ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein großer Heizungsraum bietet viel Platz für die neuwertige Heizungsanlage. Diese Heizung wurde in 2022 neu eingebaut und befindet sich auf neuem Stand. Ein separater Hauswirtschaftsraum, ein Vorratskeller und ein Weinkeller bieten viele Möglichkeiten für Abstellvarianten.
Ein großzügiger Hobbyraum, der als Partyraum mit Theke gestaltet wurde, bietet viel Platz und ist durch eine große Fensterfläche von der sehr großen Schwimmhalle abgetrennt. Die große Schwimmhalle bietet einen sehr großen Swimmingpool mit 10 m x 4 m mit Römertreppe als Einstieg und eine große Fensterfront als Tageslicht-Belichtung zu einem großen Lichthof. Von diesem Lichthof aus besteht ein separater Aufgang in den Garten. Das Schwimmbecken kann durch eine elektrische Abdeckung gesichert und vor Wärmeverlust geschützt werden. Für Ihre Fitness können Sie die Gegenstromanlage nutzen. Eine Sauna für ca. 6 Personen und eine Großdusche runden das Fitnesspaket ab.. Mit etwas Renovierungsaufwand entsteht hier wieder eine aktueller und sehr großzügiger Wellnessbereich.
Garage
Zwei Garagen, ein sehr großer Wohnmobil-Carport und ein Werkstatt-Gartenhaus sowie der Garten mit Teichanlage und freiem Blick komplettieren das Angebot.
Der Garten wurde sehr großzügig und liebevoll gestaltet. Hier finden Sie neben Obstbäumen, verschiedenen Teichanlagen einen weiten Blick in die umliegenden Felder. Im Gartenbereich finden Sie ein Gartenhaus mit Werkstatt.
Ausstattung
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Baujahr 2022 ( Brötje)
unterirdischer Stahltank vor dem Haus mit 13.000 Litern Fassungsvermögen
Wärmeverteilung über Radiatoren
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss und Keller
Kunststofffenster im Dachgeschoss
Dachausbau aus 1998
6 Dachgauben aus 2005
Dacheindeckung neu in 2005
offener Kamin im Wohnraum
offener Kamin in der Kellerbar
Wendeltreppe vom Keller bis zum Dach
Kelleraußentreppe vom Lichthof zum Garten
großer Lichthof vor der Schwimmhalle im Keller
große Überdachung vor und seitlich vom Haus
überdachter Eingangsbereich mit Glasdach
Schwimmbecken 4 m x 10 m
Sauna im Kellerbereich
Oberböden in Naturstein, Fliesen, Teppich und Parkett
Siedle-Alarmanlage
Siedle Videosprechanlage
großes Gerätehaus Bj. 1983
2 Garagen mit elektrischem Garagentor
Lage
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Neuss-Die Stadt der Römer
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen. Die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %.
Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln als auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar.
Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile sowie nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.
In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen existiert eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen.
In Neuss sind vielfältige Freizeitmöglichkeiten gegeben, unter anderem die weit über Neuss hinaus bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und die interessante Museumsinsel Hombroich. Des Weiteren bietet der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum für Kinder schöne Erlebnisse mit Tieren.
Diverse Freibäder und kürzlich erneuerte Hallenbäder, sowie der großzügige Wellnesspark „WellNeuss“ ergänzen die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de
Neuss - Speck
Der Ortsteil Wehl im Neusser Süden grenzt zum einen an die Orte Helpenstein und Speck, auf der anderen Seite an Grevenbroich-Neukirchen an. Diese ruhige und leicht ländliche Lage verbindet die Vorteile des Landlebens mit den Vorzügen der kurzen Entfernungen in einem gut aufgestellten Ballungsraum rund um Neuss bzw. Düsseldorf. In Speck finden Sie ein funktionierendes Miteinander auch beim örtlichen Schützenfest bzw. der Kirmes. Vereinsleben und Nachbarschaft werden hier gewünscht, sind aber kein Muss.
Die Wehler Dorfstraße ist als ruhige Wohnstraße so ausgelegt, dass hier die Kinder noch auf der Straße spielen können. Durch die Anlage der Straße als schmale Dorfstraße ist hier ausschließlich mit Anwohnerverkehr zu rechnen. Die Nachbarbebauung zum Verkaufsobjekt besteht überwiegend aus großzügigen und hochwertigen Einfamilienhäusern bzw. Doppelhäusern.
Neuss-Speck ist ein sehr beliebter, funktionierender, südlicher Stadtteil von Neuss. Trotz der ländlichen Lage können Sie hier über eine sehr gute Infrastruktur verfügen. Nur ca. zwei Km vom Objekt entfernt, im benachbarten Hoisten, aber auch im nahen Neukirchen finden Sie je einen großen EDEKA-Vollversorgermarkt, diverse kleinere Geschäfte vom Blumengeschäft über die Bäckerei bis zum ortsansässigen Metzger. Eine Sparkassen- und eine Volksbankfiliale sind genauso vorhanden, wie zwei Discount-Märkte. Im ebenfalls sehr nahen Reuschenberg befindet sich ein neues Einkaufszentrum mit einem REWE-Vollsortiment-Markt, einem DM-Drogeriemarkt und diversen weiteren Geschäften. Der bisherige Kern von Reuschenberg bietet Ihnen darüber hinaus alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Hier erreichen Sie in 5 Autominuten alles, was Sie brauchen.
In nur ca. 800 m vom Objekt, in Richtung Helpenstein, befindet sich ein Kindergarten mitten im Feld. In Reuschenberg und Hoisten existieren weitere Kindergärten und diverse Grundschulen. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind im benachbarten Neuss-Norf, im Schulzentrum Weberstraße bzw. in der Neusser Innenstadt vorhanden. Das Schulzentrum Weberstraße ist in nur 10 Minuten erreicht und bietet zwei Gymnasien, eine Grundschule und eine Gesamtschule.
In ca. 500 Metern Entfernung vom Objekt befindet sich die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen nach Neuss, Norf, Düsseldorf und Dormagen. Es besteht eine gute Schul-Busverbindung nach Norf und Neuss-Innenstadt über das Schulzentrum Weberstraße.
Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut, da Sie in ca. vier Km Entfernung eine Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 finden. Der nächste S-Bahnhaltepunkt mit Verbindung nach Düsseldorf bzw. Köln liegt im ca. vier Km entfernten Neuss-Norf und kann mit dem Bus bzw. mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreicht werden.
Spazieren gehen, den Hund ausführen und joggen können Sie direkt vor der Haustüre oder hinter dem eigenen Grundstück. Unmittelbar hinter dem Grundstück liegen Feldwege zur ausführlichen Naherholung.