Beschreibung

Das mächtige und bestens gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerbereich befindet sich auf einem sehr großen Sonnengrundstück. Die private Zufahrt ist durch ein elektrisches Stahltor gesichert und am Ende dieser Auffahrt finden Sie den Hauseingang und eine Doppelgarage. Dem Haus vorgelagert liegt der große Garten mit Süd-Ausrichtung und sehr großer Terrasse. Als Sichtschutz von der Straße aus wurde hier ein kleiner Erdwall sehr blickdicht bepflanzt. Das Einsehen des Grundstücks ist so unmöglich. Das große Haus bietet für nahezu alle Lebenslagen und Nutzungen ausreichend Platz. Es bietet mit seinen 11 Zimmern eine Großzügigkeit an, die man nur selten findet.
Raumaufteilung

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich als Windfang mit Fliesen als Bodenbelag. Die großzügige Diele bietet Platz für eine Tagesgarderobe und ein Sideboard für Schlüssel oder Ähnliches. Von der Diele aus gibt es einen Zugang zur klassischen Küche, die hier als Vorbereitungsküche dargestellt wird und direkt nebenan eine Showküche mit Küchenblock und separatem Essplatz im Wintergarten. Der Wintergarten ist durch zwei große Schiebetüren sehr gut zu belüften und vom Wintergarten aus haben Sie Zugang zu den beiden Terrassenflächen. Von der Küche aus gibt es einen Zugang zu einer kleinen mit Glas überdachten Terrasse für den ersten Morgenkaffee. Geradeaus von der Diele öffnet sich eine Glas-Flügeltüre zum großzügigen Wohn-Essbereich mit großer Schaufensterfront zur Südterrasse und zum Garten. Der Essplatz wird über ein großes Fenster mit Ausblick zum seitlichen Garten zusätzlich belichtet. Der Sitzbereich mit gemütlichem Sofa ist direkt vor dem offenen Kamin platziert. Vom Wohn-Essbereich besteht ein offener Zugang zur Showküche mit Frühstücksplatz im Wintergarten. Dem Wohnzimmer vorgelagert finden Sie eine sehr große und teilweise überdachte Terrasse mit großer Sonnenmarkise und großformatigen Bodenplatten. Direkt neben dem Eingang in der Diele finden Sie ein helles und gepflegtes Duschbad, das gleichzeitig als Gäste-WC dient. Dieses Bad verfügt über eine barrierearme große Dusche mit Bodenablauf, einen Waschtisch und ein WC. Sowohl die Wandfliesen als auch die Sanitär-Gegenstände wurden in weiß gewählt. Wohnfläche Erdgeschoss ca. 128,15 m²

Obergeschoss
Durch die leicht versetzten Ebenen befindet sich die nächste Ebene eine halbe Etage höher. Hier finden Sie die „Schlaf-Etage“ mit großem Elternschlafzimmer, einem hellen Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtischanlage und einem großen Fenster zur Belichtung. Auch hier wurden die Sanitärobjekte in weiß gewählt. Die hellen Wandfliesen unterstreichen den freundlichen Eindruck. Der Boden wurde mit Granitfliesen belegt. Zusätzlich befinden sich zwei Kinderzimmer auf dieser Ebene, ein sehr großes mit 2 großen Fenstern zur Rückseite und ein normal großes Kinderzimmer mit Fenster zur Rückseite. In dieser Ebene wurde ein Laminatboden verlegt.
Wohnfläche Obergeschoss ca. 73,20 m²

Ausstattung

Dachgeschoss
Wieder ein paar Stufen höher befindet sich das Dachgeschoss mit zwei sehr großen und hellen Arbeits- oder Kinderzimmern. Beide Zimmer sind mit gemütlicher Dachschräge und großen Fenstern versehen worden. Der helle und neue Teppichboden wurde sehr hochflorig gewählt und gibt ein sehr angenehmes Laufgefühl. Die Zimmer sind jetzt als Spielzimmer und als Heimkino gestaltet, könnten aber auch sehr schöne Kinderzimmer sein.
Wohnfläche Dachgeschoss ca. 50,32 m²

Dachspeicher
Eine halbe Etage höher befindet sich ein nicht ausgebauter Speicherbereich, der als Abstellfläche genutzt wird. Bei Bedarf könnte hier weiterer Wohnraum geschaffen werden. Es sind bereits alle Versorgungsleitungen bis in diesen Raum verlegt worden.
Nutzfläche / Dachspeicherca. 37,42 m²

Einliegerbereich / Praxis
Im Untergeschoss zur Rückseite hin befindet sich ein vollwertig ausgebauter und gut nutzbarer Einliegerbereich. Dieser Bereich kann sowohl als Büro, Praxis oder als separate Wohnung genutzt werden. Dieser Bereich verfügt über einen großen Arbeits-Raum mit sehr guter Belichtung, über teilweise bodentiefe Fenster und über Anschlüsse für eine Teeküche. Zusätzlich gibt es hier noch drei separate helle Räume. Diese Räume eignen sich sowohl als Büro als auch als zusätzliche Schlaf- oder Gästezimmer. Zu dieser Einheit gehört noch ein neu gestaltetes großes Duschbad mit bodenebener Dusche, WC und Waschtisch. Auch hier wurden die Fliesen und die Sanitärobjekte in weiß gewählt. Die grauen Bodenfliesen runden hier das Bild ab.
Wohn-Nutzfläche / Einlieger ca. 78,68 m²

Kellergeschoss
Im klassischen Kellerbereich finden Sie neben einer zurzeit ungenutzten Sauna, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen, einen Heizungskeller und einen sehr großen Abstellkeller.
Nutzfläche Kellerca. 76,57 m²

Gesamt-Wohnfläche: ca. 330,35 m²

•Gas-Zentralheizung 2002
•Warmwasserversorgung über Heizung
•Zusätzliche Solarthermieanlage zur Wassererwärmung
•Isolierverglaste Aluminiumfenster
•3 Badezimmer, teilweise mit Fenstern
•Photovoltaikanlage mit 4,2 Kwh-Peak-Leistung
•Fliesenfußböden
•Teilweise Laminatböden
•Neu verlegte Teppichböden
•Wintergarten als Frühstücksplatz
•Offener Kamin im Wohnzimmer
•Große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
•Offener Kamin im Terrassenbereich
•Sauna
•Großer Büro- oder Einliegerbereich
•Große private Auffahrt
•Doppelgarage
•Brunnen mit Hauswasserwerk
•Dachspeicher als eventuelle Ausbaureserve
•Sehr großer und gepflegter Gartenbereich
•Stahlschiebetor als Zugang

Objektzustand:
Das Objekt ist in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Im Bereich des Kellers sind Abdichtungen nötig.

Garten:
Der Gartenbereich verfügt über diverse Beetflächen an den Rändern und über einen kleinen, bepflanzten Wall zur Straße hin. Dieser wurde so dicht bepflanzt, dass eine Einblicknahme von außen nicht möglich ist.

Erweiterungsmöglichkeiten
Neben der Ausbaureserve im Dachgeschoss, besteht eine nachbarrechtliche Genehmigung zu einem weiteren Gebäude an der Grenze zum Haus Nr. 19. Hier gab es eine genehmigte Bauvoranfrage unter Übernahme der Trauf- bzw. Firsthöhe.
Gerne geben wir Ihnen hierzu weitere Auskünfte.