Objektdaten
Zimmer:
5
Wohnfläche:
151,21 m²
Nutzfläche:
65,67 m²
Grundstücksfläche:
320 m²
Bezugsfrei ab:
sofort
Stellplätze:
2
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Zustand:
vollsaniert
Ausstattung:
gehoben
Kosten
Kaufpreis:
575.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. Mwst.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zu verkaufen ist hier ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit 5 bis 6 Zimmern, einer schönen Wohnküche, einem Gäste-WC und zwei neuwertigen Badezimmern aus dem Jahr 2014. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und das Bad im Dachgeschoss mit einer Dusche, WC und Waschbecken gestaltet. Beide Bäder verfügen über Fenster und wurden in moderner Optik mit anthrazitfarbenen großformatigen Fliesen gefliest. Alle Sanitärgegenstände sind in Weiß gehalten. Auch das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde in 2014 neu gestaltet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Das Einfamilienhaus ist, bis auf die Bäder, mit originalen Dielenböden ausgestattet. Die Original-Dielen-Böden in den Wohnräumen und den Fluren wurden liebevoll saniert und in Grau lackiert. Da das Haus bisher vermietet war, ist hier ein Neuanstrich nötig. Die Fenster sind mit einer hochwertigen Wärmeschutzverglasung versehen und die Rahmen wurden in Bicolor gewählt. Außen sind die Fenster Grau und im Innenbereich in Weiß gehalten.
Das Haus betreten Sie durch eine moderne Eingangstüre und schon befinden Sie sich in der großräumigen Diele mit einem gut erhaltenen Mosaikboden aus dem Baujahr des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern. Die große Wohnküche, die zum Garten orientiert ist, bietet neben der Kücheneinrichtung viel Platz für einen großen Essplatz. Eine separate Vorratskammer und das neue Gäste-WC sind der Küche vorgelagert.
Über die sanierte Original-Holztreppe geht es in die oberen beiden Etagen, die jeweils über zwei großzügige Schlafzimmer und je Etage über ein neues Bad verfügen. Die Wände des gesamten Objekts sind modern glatt gespachtelt. Im gesamten Haus wurden moderne Heizkörper in 2014 neu installiert. Alle Leitungen im Haus wurden neu verlegt. Zurzeit wird das Haus über die gemeinsame Heizung mit dem Nachbarhaus versorgt. Bei einem Erwerb werden die Häuser unabhängig beheizt verkauft.
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Der Original-Gewölbekeller eignet sich hervorragend für die Lagerung z. Bsp. von Wein, Vorräten oder Fahrrädern etc.
Im Kellergeschoss finden Sie die Hausanschlüsse, die neue Elektroverteilung mit Datenkabeln etc..
Derzeit besteht vom Haus aus lediglich vom Keller aus ein Zugang in den Gartenbereich. Um einen direkten Zugang von der Wohnebene / Erdgeschoss aus zu schaffen bestehen verschieden Möglichkeiten, die wir Ihnen gerne vor Ort aufzeigen.
Bei Bedarf kann mit einer schönen Holzterrasse auf Stelzen von der Küche aus ein Zugang zum Garten geschaffen werden. Alternativ kann von der Küche aus, oder vom Wohnraum eine direkte Treppe zur unteren Hof-Terrasse gebaut werden.
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Seitlich, neben dem Haus befindet sich ein weiterer Grundstücksteil, der ggf. zusätzlich bebaut werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, weitere Räume oder Garagen zu errichten. Alternativ könnte hier ein Gartenanbau oder ein Wintergarten erstellt werden, der einen direkten Zugang zum Garten gewährt.
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Über die seitliche Zufahrt gelangt man mit dem PKW auf das Grundstück. Hier wurde bereits ein Stellplatz mit großem Tor angelegt. Bei Bedarf können hier weitere Stellplätze oder ggf. auch Garagen errichtet werden.
Bei diesem schön sanierten Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte bieten sich Ihnen sehr vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten, die eine bemerkenswerte Wertsteigerung zulassen.
Hinweis
Derzeit steht die angebotene Doppelhaushälfte mit dem Nachbarhaus auf einem gemeinsamen Grundstück. Beide Häuser stehen aktuelle zum Verkauf. Bei Verkauf kann eine Grundstücksteilung vom Verkäufer, wie in dem beigefügten Lageplan rot eingerahmt, vorgenommen werden. Diese Teilung ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Sollten Sie sich für beide Häuser zum Kauf interessieren, ggf. mit Bekannten aus dem Freundeskreis oder der Familie, wird ein entsprechender Nachlass gewährt. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung:
- neue Kunststofffenster Fenster aus 2014
- neue Dacheindeckung in 2014
- neue Wärmedämmung im Dach in 2014
- Zwei neue Badezimmer
- neue Heizkörper im ganzen Haus
- ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
- ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- glatt gespachtelte Wände
- Elektroleitungen und Unterverteilung 2014 neu installiert
- teilweise schöne, alte, aufgearbeitete Dielenböden
- Dielenboden in der Küche
- 4 Schlafzimmer
- große Wohnküche
- Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss
- voll unterkellert
- große Gartenfläche seitlich vom Haus
- Grundstückszufahrt seitlich vom Stichweg
- 2 Stellplätze auf dem Grundstück
- bei Bedarf zusätzliche Bebauung möglich
Sonstige Informationen
Eine individuelle Immobilie mit viel Platz und Charme. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Neuss – Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %.
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Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar.
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Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.
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In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen.
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Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum runden das Bild von Neuss ab. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba.
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Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de
Das Dreikönigenviertel
Das Dreikönigenviertel in Neuss gilt als sehr beliebte und citynahe Wohnlage mit eigenem Flair. Benannt nach der Dreikönigenkirche bietet dieses citynahe Viertel alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
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Von der kleinen, inhabergeführten Bäckerei über den Kiosk am Eck und den Friseur bis zu den bekannten Vollversorgern und Discountern. EDEKA, ALDI, DM-Drogeriemarkt, NETTO, MEDIAMARKT und INTERSPORT finden Sie hier im Viertel genauso wie 3 Kindergärten, die Von Bodelschwingh-Grundschule, die Comenius-Gesamtschule, das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium, das Nelly-Sachs-Gymnasium und die Berufsschule Weingartstraße sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
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Das Dreikönigenviertel ist bestens mit Buslinien versorgt und die nächsten Bushaltestellen befinden sich auf der Weberstraße, der Schillerstraße und der Bergheimer Straße. Eingebettet zwischen Neuss-Pomona, dem Neusser Dichterviertel und der Neusser Innenstadt bietet die Lage alle Möglichkeiten einer citynahen Wohnlage. Insgesamt leben hier ca. 7.000 Menschen in ca. 4000 Wohnungen.
Flughafen 27,50 km | Fernbahnhof 570 m | Bus 2,21 km