Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
120,87 m²
Nutzfläche:
9.429 m²
Bezugsfrei ab:
kurzfristig nach VB
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Kosten
Kaufpreis:
559.000 EUR
Provision:
3.57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Es handelt sich bei dem zu verkaufenden freistehenden Bungalow um ein sehr gepflegtes und familiengerecht gestaltetes Einfamilienhaus mit sonnigem und uneinsehbarem Grundstück. Sie erreichen das Haus über einen verkehrsberuhigten Stichweg, der nur ausnahmsweise befahren werden soll. Die zugehörige Garage befindet sich direkt am Beginn dieses Stichwegs. Die zentrale und helle Eingangsdiele mit Treppenlauf ins Untergeschoss erschließt nahezu alle Räume des Hauses. Die Helligkeit der Eingangsdiele wird durch eine Lichtkuppel gewährleistet. Reinkommend rechts erreichen Sie das Gäste-WC mit Waschbecken, Spiegel, WC und einem kleinen Fenster. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den weiß/grau marmorierten Wand- und Bodenfliesen ein schönes, stimmiges Bild. Die gegenüberliegende Küche ist als Funktionsküche mit 2 Fenstern und einer Einbauküche versehen. Die abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das helle und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer ist mit Parkettboden und einer großen bodentiefen Fensterfront mit schönem Blick in den eigenen Garten ausgestattet. Der offen gestaltete Essbereich kann durch den Einbau einer Wand wieder in den ursprünglichen Zustand gebracht werden. Somit kann hier ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer geschaffen werden. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich erreichen Sie den gemütlichen Wintergarten mit Zugang in den Garten. Der, großzügige im Jahr 2002 angebaute, Wintergarten ist mit einem Fliesenboden und großen bodentiefen Fensterelementen inkl. Schiebeelement mit Ausgang zum Garten hin, ausgestattet. Der schön und liebevoll angelegte Garten verfügt über eine gepflasterte Sonnenterrasse, eine Spielwiese, ein Gartenhaus mit Grundwasserpumpe und einen seitlichen Durchgang zum Hauseingang. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer großen Duschtasse inkl. Glasabtrennung einer Badewanne, einem Waschtisch, einem großen Spiegel, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den weiß/grau marmorierten Wand- und Bodenfliesen inkl. Bordüre ein schönes Ambiente. Das angrenzende Kinder- oder Arbeitszimmer ist mit einem Stäbchenparkettboden und zwei großen Fenstern versehen. Im Untergeschoss sind nahezu alle Räume vollwertig belichtet und wurden wohnlich ausgebaut. Alle Räume im Untergeschoss sind voll beheizbar und verfügen über Tageslicht. Die große Kellerdiele erschließt auch hier alle Räume. Hier befinden sich drei sehr große und helle Räume, die als Büro, Gästezimmer, Schlafzimmer oder Spielzimmer gut genutzt werden können. Weiterhin finden Sie hier eine geflieste Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen und einen Ausgang zum Garten, einen Abstell- bzw. Vorratskeller, eine Werkstatt mit Hausanschlüssen und der Heizungsanlage und ein Duschbad mit voll funktionstüchtiger Sauna. Dieses helle Duschbad mit Fenster wurde weiß/rot gestaltet und ist voll nutzbar.
Ausstattung
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1991 (Ausgenommen Schlafzimmerfenster aus 1987)
- überwiegend elektrische Rollläden und Fliegengitter an Fenstern und Türen
- Verklinkerte Fassade
- Fliesen- und Parkettböden im Erdgeschoss
- Gäste-WC mit Fenster
- Wohnküche mit Fliesenboden, hellem Fliesenspiegel und Einbauküche
- Großzügiges Dusch- und Wannenbad mit Fenster, Badewanne, großzügiger Dusche und Glasabtrennung, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
- Duschbad im Untergeschoss inkl. Sauna
- Großzügiger Hobbyraum mit PVC-Boden- Waschküche mit Außentreppe in den Garten
- Vorratskeller
- Hausanschlussraum mit Heizungsanlage und Werkstatt
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung aus 1988
- Abwasserhebeanlage vorhanden
- 1 Garage inkl. neuem Sektionaltor weiß aus 2024
- 1 Vorgelagerter Stellplätze
- Zugang über einen ruhigen Stichweg
- Sehr schöner Garten- und Vorgartenbereich
- Kleines Gartenhaus für Gartengerätevorhanden
- Grundwasserpumpe für dieGartenbewässerung vorhanden
- Genehmigter Wintergarten aus 2002 mit Zugang zum Garten
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Großstadt Neuss liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 30 km von Köln entfernt. Eingebettet in den Rhein-Kreis-Neuss mit seinen ca. 400.000 Einwohnern ist Neuss mit seinen ca. 160.000 Einwohnern als erfolgreiches Oberzentrum durch Tradition und moderne Industrie geprägt. Viele große und international tätige Unternehmen haben in Neuss Ihren Europa- oder Deutschlandsitz. Dieser gut gelegene und familiengerechte Bungalow mit sehr schönem ruhigem Garten befindet sich in Neuss-Weckhoven, in gut bürgerlicher Wohnlage. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern im gleichen Baustil. Die Straße ist als reine Wohnstraße mit Wendehammer angelegt. Der Bereich Neuss-Weckhoven gilt als beliebtes Wohnviertel, insbesondere für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind optimal. Es wurde in Weckhoven eine große Strukturveränderung durchgeführt. Die überalterten Punkthäuser wurden durch moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser ersetzt. Zahlreiche Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung in Weckhoven selbst. Die Gemeinschaftsgrundschule Kyburg ist in 4 Gehminuten über einen Spazierweg vom Objekt aus zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen finden Sie im benachbarten Neuss, auf der Weberstrasse/Pomona. Hier finden Sie neben 2 Gymnasien eine Gesamtschule und weitere Schulformen. In Weckhoven selbst, finden Sie in ca. 400 m vom Objekt ein kleines Einkaufszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Alle Discounter und einen EDEKA Vollversorgermarkt finden Sie entweder im benachbarten Hoisten, ca. 600 m entfernt, oder in Neuss-Reuschenberg und auf der nicht weit entfernten Moselstraße, ca. 3 km. Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A46 und A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 2,5 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindung in die Neusser Innenstadt befindet sich in ca. 100 m Entfernung vom Objekt. Für Freizeitaktivitäten und Sport gibt es sowohl in Weckhoven als auch im gesamten Stadtgebiet vielfältige Möglichkeiten. Von der bekannten Skihalle in Holzheim über diverse Tennis- und Hockey-Vereine bis hin zur großen Eislaufhalle, Freibädern und der WELLNEUSS Saunalandschaft in Reuschenberg. Den Rhein mit Sporthafen etc. erreichen Sie in ca. 20 Fahrradminuten vom Objekt. Eine tolle Wohnlage mit viel Grün und sehr guten Anbindungen!