Objektdaten
Zimmer:
12
Wohnfläche:
260 m²
Nutzfläche:
110 m²
Grundstücksfläche:
1.448 m²
Bezugsfrei ab:
ab sofort oder VB
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Zustand:
renovierungsbedürftig
Kosten
Kaufpreis:
795.000 EUR
Provision:
3.57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in absoluter Top-Wohnlage von Neuss. Das Haus wurde ursprünglich 1956 auf einem ca. 1.448 m² großen Traumgrundstück errichtet. Im Jahr 1970 wurde an der Rückseite und an der rechten Seite ein eingeschossiger Anbau für eine Arztpraxis angebaut. Dieser Anbau verfügt über einen getrennten Eingang und wurde unterkellert. Die Praxis ist langfristig vermietet. Das Wohnhaus verfügt über einen separaten und sehr privaten Hauseingang an der linken Hausseite sowie über ein großes Tor zur Abgrenzung des hinteren Grundstücksteils.
Wohnhaus-Erdgeschoss
Im Erdgeschoss wurde eine große Eingangsdiele mit Garderobenbereich und Zugang zu den weiteren Räumen im Erdgeschoss errichtet. Von dieser Diele aus erreichen Sie die Küche mit zweizeiliger Einbauküche und großem Fenster zum rückseitigen Garten. Der Wohn-Essbereich ist zum vorderen Gartenbereich orientiert und verfügt über eine vorgelagerte, teilweise überdachte Terrasse zur Südseite. Das Wohnzimmer verfügt neben einem großen Panoramafenster zum Garten über einen offenen Kamin. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster und einen Abstellraum. Von der großzügigen Diele aus führt die geschwungene Holztreppe in das Dachgeschoss.
Dachgeschoss
Die Treppe führt im Dachgeschoss in eine großzügige Diele mit Parkettboden und Zugang zu allen Zimmern. An der Giebelseite liegen zwei gleich große Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern als französischer Balkon. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer wurde mit einer Gaube zur Südseite hin ausgestattet und hier finden Sie ebenfalls Parkettboden. Ein separates WC und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Das große Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, und einen Doppelwaschtisch. Belichtet wird das Bad über ein großes Fenster. Direkt neben dem Bad befindet sich ein sehr großes Elternschlafzimmer mit Parkettboden und Ausgang zu einer Dachterrasse mit Blick in den rückwärtigen Garten.
Dachspitze- Speicher
Von der Diele im Dachgeschoss besteht über eine Einschubtreppe ein Zugang in den Dachspeicher.
Wohnfläche EG und Dachgeschoss:ca. 165,50 m²
Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben einem Heizungskeller mit Ölheizung und neuen Öltanks aus 2022 auch Abstellkeller mit Zugang zum Halbkeller. Vom Kellertreppenhaus aus erreicht man die erste Garage. Über diese Garage gelangen Sie in den neueren Kellerteil unter der Praxisfläche. Hier befinden sich 3 Kellerräume. Ein Waschkeller mit Waschmaschinenanschluß und Ausgang zum Garten. Ein großer Hobby- oder Abstellkeller und ein gleichgroßer weiterer Hobby- oder Wäschekeller. Dieser Kellerraum ist beheizt und mit einem Kunststoffboden ausgelegt. Eine weitere Garage befindet sich außerhalb des Hauses, aber auf Kellerebene.
Ausstattung
Öl-Zentralheizung fürs Wohnhaus
Warmwasserversorgung im Wohnbereich über Durchlauferhitzer
Warmwasser in der Praxis über Boiler
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung teilweise Kunstsoff mit Isolierverglasung
überwiegend elektrische Rollläden
Verklinkerte Fassaden
Offener Kamin im Wohnzimmer
Parkettböden im Obergeschoss
Fliesen- und Teppichböden im Erdgeschoss
2 separate WC´s im Wohnhaus
Großes Badezimmer im 1.Obergeschoss
2 Garagen
Vorgelagerte Stellplätze
2 Eingangsbereiche Wohnhaus / Praxis
Plattierter Vorplatz vor den Garagen
Wohnhaus sanierungsbedürftig
Sehr großer schöner Gartenbereich
Teilweise überdachte Terrasse
Elektroheizung in der Arztpraxis
Neuwertige Fußböden in der Arztpraxis
Objektzustand:
Das Objekt ist im Bereich des Wohnhauses in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Bereich der Arztpraxis befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Garten:
Ein besonderes Highlight ist der sehr große und vielfältig nutzbare Garten.
Sowohl vor dem Haus zur Südseite, als auch hinter dem Haus finden Sie gepflegte und große Gartenflächen.
Sonstige Informationen
Wichtiger Hinweis:
Dieses zum Verkauf stehende Grundstück ist kein Bodendenkmal. Es sind somit keine Beschränkungen bei Um- oder Neubauten zu erwarten. Das Grundstück liegt im Bebauungsplan Nr. 189. Hier sind folgende Bauzahlen vermerkt. WR II = reines Wohngebiet, 2-geschossige Bebauung, GFZ= 02, GRZ= 04.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Neuss Gnadental
Die Großstadt Neuss liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 30 Km von Köln entfernt. Eingebettet in den Rhein-Kreis-Neuss mit seinen ca. 400.000, - Einwohnern ist Neuss mit seinen ca. 160.000 Einwohnern als erfolgreiches Oberzentrum durch Tradition und moderne Industrie geprägt. Viele große und international tätige Unternehmen haben in Neuss Ihren Europa- oder Deutschlandsitz.
Neuss- Gnadental liegt etwas südlich der Neusser Innenstadt in unmittelbarer Rheinnähe und gilt als beliebtes Wohnviertel, insbesondere für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind vorhanden. Die Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die Autobahn A46 und A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 2,5 Km entfernt in Neuss-Reuschenberg oder Neuss-Hafen. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Neuss-City und Düsseldorf befindet sich nur 4 Gehminuten vom Objekt. Hiermit haben Sie sehr gute Verbindungen in die Innenstadt bzw. zu den weiterführenden Schulen. Kindergärten und Grundschulen finden Sie in fußläufiger Entfernung vom angebotenen Objekt in Gnadental selbst. Die nächste Kindertagesstätte liegt nur ca. 400 m vom Objekt entfernt. Die St. Konrad Grundschule und die Sekundarschule sind zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in der nahen Innenstadt bzw. im Schulzentrum Weberstraße. Hier finden Sie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule und weitere Kindergärten. Alle diese Schulen sind über die Buslinien und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das zu verkaufende Objekt befindet sich in einer sehr beliebten und nur einseitig bebauten Straße. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich der Neusser Sporthafen und der Rhein mit seinen Ufern als Naherholungsgebiet. Gegenüber dem Haus befinden sich die neu gestalteten Erftauen. In Gnadental selbst finden Sie einen gut sortierten EDEKA-Markt, einen Getränkemarkt und diverse kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. In nur ca. 1,5 Km Entfernung finden Sie unter anderem das Rhein-Park-Center mit ca. 150 Geschäften und preiswerten Parkmöglichkeiten. Einen weiteren EDEKA Markt, eine ALDI-Filiale und einen Netto-Discounter finden Sie in nur 2 Km im Einkaufszentrum Moselstraße. Für Freizeitaktivitäten und Sport gibt es sowohl in Gnadental als auch im gesamten Stadtgebiet vielfältige Möglichkeiten. Von der bekannten Skihalle in Holzheim über diverse Tennis- und Hockey-Vereine bis hin zur großen Eislaufhalle, Freibädern und der WELLNEUSS Saunalandschaft in Reuschenberg. Den Rhein mit Sporthafen etc. erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten vom Objekt. Eine tolle Wohnlage mit viel Grün und sehr guten Anbindungen!