Objektdaten
Zimmer:
6
Wohnfläche:
226 m²
Nutzfläche:
80 m²
Grundstücksfläche:
1.196 m²
Bezugsfrei ab:
sofort
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
1.140.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1975 in einer der besten Wohngegenden von Neuss erbaut. Es ist Teil eines schönen ca. 1200m² umfassenden Grundstücks, welches sich im hinteren Teil zur Erft hin absenkt. Große Teile des Gartens sind jedoch ebenerdig und laden zum Verweilen, sich Sonnen oder einfach nur zum Spielen ein.
An das Haus grenzt eine Doppelgarage, außerdem stehen 2 Außerstellplätze davor zur Verfügung. Zur Straßenseite hin wurde das Grundstück durch eine kleine Mauer mit Gartentörchen abgegrenzt.
Betritt man das Haus, bemerkt man schnell wie durchdacht und praktisch alles geplant wurde. Besonders auffällig ist das großzügige offene Treppenhaus mit seiner elegant geschwungenen Treppe. Es bildet den Mittelpunkt des Hauses und heißt seine Bewohner und Gäste herzlich Willkommen! Alle anderen Zimmer sind rundherum angeordnet und von hier aus gut zu begehen.
So großzügig wie das Treppenhaus sind auch die Grundrisse der weiteren Räume.
Im Erdgeschoß befinden sich der überwiegend gemeinschaftlich genutzte Bereich. Hervorzuheben ist dabei das große Wohn/Esszimmer. Durch seine vielen Fensterelemente ist es wunderbar hell. Es bietet ausreichend Platz zum gemütlichen Wohnen als auch für einen ein Dinner mit mehreren Personen.
An das Wohnzimmer grenzt die teils überdachte Terrasse mit Blick in den Garten und auf die Erft.
Im Erdgeschoß sind auch eine geräumige Küche, ein Bad und ein weiteres schönes Arbeits/Schlafzimmer untergebracht. Sollte das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, stehen alle wesentlichen Wohnbereiche auch für ältere Bewohner ebenerdig im Erdgeschoß zur Verfügung.
Im Obergeschoß sind 3 gemütliche Schlaf/Kinderzimmer untergebracht. 2 der Zimmer haben einen direkten Zugang zum großen Balkon. Zum 3. Zimmer (Elternschlafzimmer) gehört dafür ein eigenes Bad mit Ankleideraum.
Das Hauptbadezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster befindet sich ebenso auf dieser Etage.
Der Dachboden ist groß und man kann (je nach Größe der Person) mitten im Raum aufrecht stehen. Hier bietet sich jede Menge zusätzlicher Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Wasch/Heizungskeller und Lagerflächen, wurden die Räume für Fitness, Sauna (mit entsprechendem Sanitärbereich), Hobbyraum/Bar oder Band-Proberaum genutzt. An Platz mangelt es nicht!
Ausstattung
Doppelgarage und 2 Außenstellplätze vor den Garagen;
verklinkerte Fassade; Dach Baujahr 1975 mit Braasziegeln, ungedämmt; 2 große Dachgauben;
Aluminiumfenster Baujahr 1975 mit Isolierverglasung; überwiegend elektrische Rollläden;
schöner Balkon im Obergeschoß, teilüberdachte Terrasse im Erdgeschoß; weitere Sitzmöglichkeit seitlich des Hauses;
großer Garten, teils in Hanglage mit Blick auf die Erft; Grundwasserpumpe und Außenbeleuchtung;
Gas-Zentralheizung Baujahr 2019; Warmwasserversorgung über die Heizung;
Böden: Wohn/Esszimmer Parkettboden, in allen Schlafräumen und im Flur OG Teppichboden; Küche, Flur EG und Bäder Fliesen;
Bäder: Hauptbad und 1 weiteres Duschbad (mit angrenzender Ankleide) im OG, 1 Duschbad im EG, 1 Dusche und 1 separates WC im KG; Sauna;
Das Haus ist renovierungsbedürftig!
Sonstige Informationen
Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt, entspricht doch im Wesentlichen, auch nach Durchführung der laufenden Instandsetzungsarbeiten, jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Es muss in Teilen saniert und modernisiert werden.
Lage
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Mehr erfahren
Die Immobilie befindet sich in Neuss Gnadental, einem der beliebten und gut nachgefragten Stadtteile von Neuss.
Hier wohnt man in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend großzügigen Einfamilienhäusern, hübschen Gärten, in gepflegter Nachbarschaft. Hier wohnt man gern, weil man nicht dem direkten Trubel der quirligen Neusser Innenstadt ausgesetzt ist, diese jedoch prima erreichen kann. Man freut sich über viel Grün, den Blick auf die Erft, auf Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheins oder in die nahe Umgebung. Ihre Kinder zieht es zum Kinderbauernhof oder zum Reiten/Voltigieren nach Selikum. Sicherlich finden Sie ganz in der Nähe einige sportliche Aktivitäten oder Freizeitmöglichkeiten die Sie interessieren. Sei es das Neusser Südbad mit seinem großzügigen Wellnesspark WellNeuss oder die Eissporthalle, die Neusser Skihalle in Grefrath oder die Kanustrecken auf der Erft, nicht zu vergessen der schöne Golfplatz an der Hummelbachaue.
Kennen Sie schon die weltweit bekannte Raketenstation oder die Museumsinsel Hombroich, das Kloster Langwaden und Schloss Hülchrath? Alles wird bald prima für Sie erreichbar und zu erkunden sein!
Neben der hohen Infrastruktur der Neusser Innenstadt, hat Gnadental selbst Einiges zu bieten. So stehen Ihnen in direkter Umgebung mehrere Kindergärten, 1Grundschule und die Sekundarschule zur Verfügung. Es gibt Sportvereine und auch sonst ein reges Vereinsleben. Einige Geschäfte, wie Apotheke, Bäcker, Baumarkt, Edeka-Markt, Getränke-Markt und auch Gastronomie sind vor Ort ansässig.
Sollten Sie hier nicht fündig werden, erreichen Sie das nächste Einkaufszentrum oder das Zentrum von Neuss in wenigen Minuten mit dem Pkw oder mit den Busverbindungen ab Gnatentaler Allee oder Berghäuschensweg. Die umliegenden Großstädte (Aachen, Köln, Mönchengladbach oder Düsseldorf) oder das Neusser Umland sind Dank der Autobahnen A46, A52, A57 oder der gut ausgebauten Bundesstraßen sehr gut erreichbar. Selbst mit diversen Bahnanbindungen sind die Städte und Stadtteile gut angebunden. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in einer guten halben Stunde zu erreichen.