Objektdaten
Zimmer:
8
Wohnfläche:
205 m²
Nutzfläche:
40 m²
Grundstücksfläche:
394 m²
Bezugsfrei ab:
Vereinbarung
Typ:
Doppelhaushälfte, Haus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaufpreis:
618.000 EUR
Provision:
3.57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem FAMILIENHAUS mit Platz auch für mehrere Generationen oder möchten Sie die Immobilie selbst bewohnen und einen Teil des Hauses vermieten?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses schöne Haus wird derzeit als 2Parteienhaus genutzt, wobei die Eigentümer die Wohnung im Erdgeschoß bewohnen. Diese Wohnung besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem gemütlichen Kinder/Arbeitszimmer, dem Bad, einem separaten WC mit Fenster und der modernen Küche.
Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront, offen gehalten zum angrenzenden Essbereich!
An ungemütlichen Tagen sorgt der Kamin für wohlige Wärme, an sonnigen Tagen laden die große Terrasse und der schöne Garten zum Erholen oder Spielen ein!
Der hübsche Garten wird Ihnen sicherlich besonders gut gefallen! Er ist wunderbar bepflanzt und recht pflegeleicht gestaltet und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet.
Das Obergeschoss ist ebenfalls als 3Zimmerwohnung konzipiert. Auch hier stehen große, freundliche Räume zur Verfügung! Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia und genießt einen schönen Ausblick auf die angrenzenden Häuser und Gärten.
Das Dachgeschoß wurde bereits teilweise ausgebaut. Hier stehen ein großer Raum zur individuellen Nutzung als auch ein hübsches Bad mit Fenster zur Verfügung. Selbst Anschlüsse für eine (Klein)Küchennutzung sind vorhanden!
Das Haus ist unterkellert und bietet jede Menge Platz und Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage direkt nebenan.
Ausstattung
gepflegter Garten mit Pumpe und Bewässerungssystem;
große Sonnenterrasse im EG und Loggia im OG jeweils mit Markise; Garage;
Böden: Parkett, Fliesen, Vinyl, Teppich;
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, (BJ ca.1988 und 1992), teilweise mit Rollläden;
Sanitär: EG mit Wanne und Dusche, sep. WC mit Fenster; OG Wanne und Fenster; DG Wanne und Fenster;
Kamin im EG; Fernsehen via SAT Anlage; Glasfaseranschluß im Keller; Ölzentralheizung 2012;
Keller teilausgebaut; (Hobbyraum, Büro, Waschkeller, Heizungskeller, Vorräte, Mieterkeller;)
DG teilausgebaut; Dach Ursprungsbaujahr;
Sonstige Informationen
In der angegebenen Gesamtwohnfläche sind ca.34m² bereits ausgebaute Fläche im Spitzboden enthalten, die derzeit noch als Nutzfläche deklariert sind.
Unter Umständen sind behördliche Genehmigungen noch einzuholen.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Diese schöne Immobilie befindet sich, verkehrsarm gelegen, inmitten eines reinen Wohngebietes. Hier wohnt man entspannt und ruhig, umgeben von schönen Ein- bis Zweifamilienhäusern mit bald wieder blühenden, gepflegten Gärten!
Kleinenbroich ist Teil der Stadt Korschenbroich, zentral gelegen zwischen Neuss und Mönchengladbach! Der Ort ist bereits eher ländlich gelegen, dennoch muss man nicht auf eine hohe Infrastruktur verzichten! Im Gewerbegebiet Püllenweg im Westen Kleinenbroichs haben sich in den letzten Jahren viele kleine und mittelständische Handwerksbetriebe angesiedelt, im Ortskern gibt es weitere kleine Geschäfte, Ärzte, Apotheken oder Gastronomie.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen mit EDEKA, LIDL, Netto, Aldi und TrinkGut viele Möglichkeiten ganz in Ihrer Nähe zur Verfügung. Großes PLUS: von Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule (alle fußläufig erreichbar) bis hin zum Seniorenzentrum ist für alle Anwohner gesorgt. Man kann hier Sport treiben, die Asia Therme besuchen oder einfach nur schön radeln und spazieren gehen. Der Ort liegt verkehrsgünstig mit fünf Autobahnen (A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61) in der direkten Umgebung und zwischen den naheliegenden Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach. Wer vorher noch auftanken muss - auch eine Tankstelle gibt es vor Ort! Außerdem hat Kleinenbroich mit seinem Bahnhof ( 5 min zu Fuß) Anschluss an das Netz der S-Bahn Rhein-Ruhr. Der Bahnhof wird von der Linie S 8 bedient, die von Mönchengladbach über Neuss, Düsseldorf und Wuppertal nach Hagen fährt.