Objektdaten
Grundstücksfläche:
863 m²
Typ:
Grundstück, Wohngrundstück
Kosten
Kaufpreis:
352.000 EUR
Provision:
3.57 % inkl. MwSt.Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das zu verkaufende Grundstück befindet sich nicht in einem Bebauungsplan und kann somit nach §34 BauGB bebaut werden. Dieser Paragraf beschreibt das die Bebauung der Nachbarschaft anzupassen ist. Hier bedeutet das, dass nach unserer Auffassung eine Bebauung mit bis zu 3- Vollgeschossen denkbar ist. Die Nachbarbebauung Hohe Brücke 11 wurde 2-geschossig gebaut und Hohe Brücke 13 wurde 3-geschossig errichtet. Eine abschließende Einschätzung der gewünschten Bebauung kann nur durch Rücksprache mit der Stadt Korschenbroich oder durch eine Bauvoranfrage geklärt werden.
Grundstücksteilung
Nach unserer Auffassung bietet sich bei der Bebauung des Grundstücks sowohl die Errichtung eines Mehrfamilienhauses oder von 2 Doppelhaushälften an.
Sonstige Informationen
Ein kombiniertes Wohn- und Geschäftszentrum typisch für die 1980er Jahre liegt Auf den Kempen. Schachbrettartig angeordnete Straßen mit Reihenhäusern und Doppelhaushälften beschreiben den Geschmack der 90er Jahre. Vierkanthöfe waren Inspirationsquelle für neue Wohnquartiere nach der Jahrtausendwende. Ebenfalls jüngerer Trend: Siedlungen um eine zentrale Spiel- und Grünfläche herum zu planen, so auf dem Eickerender Feld zu sehen. In welcher Form aktuell Eigenheimträume wahr werden, ist an der Dietrich-Bonhoeffer-Straße zu sehen. Mit der Haupt- und der Realschule befinden sich zwei der drei städtischen weiterführenden Schulen in Kleinenbroich. Der Bahnhof präsentiert sich heute einladend, modern und auf der Höhe der Zeit. Das klassizistische Empfangsgebäude aus dem Jahr 1851 steht unter Denkmalschutz und ist das Zuhause verschiedener Vereine Kleinenbroichs.
Die Straße Hohe Brücke bietet kurze Entfernungen zu allen wichtigen Stellen in Kleinenbroich. Eine gute Wohnlage mit Grün und sehr guten Anbindungen!
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Korschenbroich
Die Stadt Korschenbroich ist heute mit ca. 34.000 Einwohnern auf ca. 55 Quadratkilometern eine starke Kommune in einer starken Wirtschaftsregion. Die Struktur ist vielfältig und innovativ. Ein gesunder Branchenmix aus Industrie, Gewerbe, Einzelhandel und Dienstleistung bietet zukunftsorientierte Arbeitsplätze. Firmen mit internationalen Absatzmärkten tragen erheblich zur Wertschöpfung und damit zur Kaufkrafterhaltung bei. Unternehmen fühlen sich hier wohl. Im jährlich vom Rhein-Kreis Neuss und der Sparkasse herausgegebenen Mittelstandsbarometer erreicht Korschenbroich eine Weiterempfehlungsquote von 97 % (Quelle: Mittelstandsbarometer des Rhein-Kreises Neuss). Gesunde Ortskerne, attraktive Wohngebiete, ein breites Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot rundet die gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten ab. Die Arbeitslosenquote ist traditionell die niedrigste im Kreisgebiet. Die kurzen Wege und gute Verkehrsanbindungen Korschenbroichs sprechen für sich. Die allgemeine Kaufkraft leitet sich ab aus der Summe aller Nettoeinkünfte einer Region. Verbraucherinnen und Verbraucher zahlen damit beispielsweise Mieten oder Hypothekenzinsen, Versicherungen und Autokosten. Vielleicht sparen sie einen Teil, geben das Geld für Reisen oder Dienstleistungen aus. Die Kaufkraftanteile unterscheiden sich regional und werden aus der allgemeinen Kaufkraft herausgerechnet. Diese Zahlen sind interessant, wenn man wissen möchte, welches Nachfragepotenzial der Handel vor Ort oder der Versandhandel bedienen kann.
Stadt. Land. Heimat.
Korschenbroich besteht seit 1975 aus fünf vereinten Gemeinden: Glehn, Kleinenbroich, Korschenbroich, Liedberg und Pesch. Sie setzen sich wiederum aus Ortsteilen mit eigenen Traditionen und Bräuchen zusammen. Die Summe aller Teile fügt sich zusammen zu einem Stadtgebilde, das aus seiner Geschichte heraus Vielfalt und Gemeinsamkeit lebt. Bebaute Bereiche sind eingebettet in die typische Landschaft des linken Niederrheins mit Feldern, Wiesen und Wäldern. Siedlungs-, Gewerbe und Verkehrsflächen nehmen dabei rund ein Viertel der Gesamtfläche ein.
Kleinenbroich
Der Korschenbroicher Ortsteil Kleinenbroich grenzt unmittelbar an die Stadt Korschenbroich sowie im Norden an Schiefbahn. Der Bahnhof wird von der Linie S 8 bedient, die von Mönchengladbach über Neuss, Düsseldorf und Wuppertal nach Hagen fährt. Seit dem Fahrplanwechsel 12/2016 hält auch die Linie RE4, welche von Aachen über Mönchengladbach, Düsseldorf, Wuppertal, Hagen bis nach Dortmund fährt zweimal am Tag in Richtung Dortmund im Bahnhof Kleinenbroich, damit die DB Regio NRW der Anzahl an Reisenden und Pendlern gerecht werden kann. Einer der bekanntesten und beliebtesten Golfplätze der Region liegt ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Kleinenbroich ist über seine Grenzen hinaus besonders durch den aktiven Karnevalsverein bekannt. Die örtliche Sebastianus-Bruderschaft schaut auf eine über 300-jährige Tradition zurück. Attraktive Wohnquartiere und viele Einkaufsmöglichkeiten prägen Kleinenbroich mit den Ortsteilen Martinshütte, Rhedung, Eickerend und Überseite. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts hat der zweitgrößte Stadtteil Korschenbroichs magnetische Wirkung auf zuzugswillige Familien. Das liegt nicht zuletzt an der bequemen Bahnanbindung mitten im Ort. Ursprünglich war Kleinenbroich ein Straßendorf mit verstreut liegenden Höfen und Anwesen. Die Weichen für schnelles Wachstum stellte die Aachen-Düsseldorfer Eisenbahn-Gesellschaft. Sie schuf neue Verkehrsanbindungen. Einziger Haltepunkt auf dem Abschnitt zwischen Mönchengladbach und Neuss war zunächst Kleinenbroich.