Objektdaten
Zimmer:
5
Bürofläche:
230 m²
Gesamtfläche:
230 m²
Etage:
EG
Bezugsfrei ab:
01.05.2025 oder nach Vereinbarung
Typ:
Büro/Praxis, Loft/Atelier
Zustand:
vollsaniert
Ausstattung:
gehoben
Kosten
Provision:
Bei Anmietung dieser Gewerbefläche fällt für den Mieter eine Maklerprovision in Höhe einer Monats-Nettomiete zzgl. MwSt. an. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Mietvertrags.
Kaltmiete:
2.150,00 EUR
Nebenkosten:
+ 700,00 EUR
Gesamtmiete:
2.850,00 EUR
Kaution:
6.450 €
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier haben Sie die wirklich seltene Gelegenheit in Toplage von Düsseldorf eine zweigeschossige Laden-Agentur- oder Praxisfläche in hervorragendem Zustand und teilmöbliert ab sofort zu mieten.
Das große Schaufenster bietet Ihnen viel Fläche zur Präsentation Ihrer Firma oder Ihrer Produkte und Dienstleistungen. Ein eigener, ebenerdiger Eingang bietet unabhängig vom Hauseingang den Zugang zu Ihrer neuen Arbeitsstätte.
Der sehr großzügige Empfangsbereich mit maßgefertigter Schreibtischanlage für bis zu 5 Mitarbeitende. Eine sehr hochwertige Schrankanlage mit maßgefertigten abschließbaren Türen bietet viel sicheren Stauraum für Ihre Unterlagen etc.
Weitere Arbeitsplätze sind hier eingerichtet, könnten aber bei Bedarf mit Zwischenwänden z. Bsp. aus Glas abgetrennt werden.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses sind zwei sehr helle und abgegrenzte Besprechungs- / Behandlungs- / oder Mitarbeiterräume gestaltet worden, die über große Fenster zum Innenhof verfügen. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene zwei Toiletten und einen kleinen Bereich mit Anrichte für Getränke etc.
Aus dem großen Bürobereich führt eine offen und sehr breite Treppe in das Untergeschoss.
Das Untergeschoss wurde ebenfalls sehr hochwertig ausgebaut und gestaltet. Der sehr wohnlich ausgebaute "Coachingraum" mit Holztäfelung, Kamineinsatz und viel Tageslicht bietet sich ideal für Schulungen oder als Chefbüro an.
In dieser Ebene wurde auch eine hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten als Personalküche eingerichtet, damit die Mitarbeitenden hier einen Rückzugsort haben oder sich eine Mahlzeit zubereiten können. Abschließend finden Sie hier noch einen Abstellraum mit Serveranschlüssen.
Ausstattung
-Attraktive Raumaufteilung
-Loftartiger Geschäftsraum mit zusätzlichen Einzelräumen für Behandlung oder Büro
-sehr hochwertige Einbaumöbel
-eingerichtetes Beleuchtungskonzept
-Natursteinboden im Eingangsbereich
-hochwertiger Vinylboden in den Büros
-Milchglastüren zu den Büros
-Tresorschrank
-besonders ausgestatteter Coaching-Raum
-hochwertig eingerichtete Küche
-große Schaufensterfront
-Barrierefreier Eingangsbereich
-aktueller CAT-Verkabelung
-Serverschrank vorhanden
-Archivraum
Sonstige Informationen
Bei Anmietung dieser Gewerberäume ist vom neuen Mieter eine Maklerprovision von einer Monatsmiete zzgl. MwSt an uns als beauftragter Makler zu bezahlen.
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Oststraße 45 liegt im Stadtteil Friedrichstadt von Düsseldorf, in zentraler Lage und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Sie befindet sich in der Nähe des Hauptbahnhofs und ist sowohl für Geschäftsreisende als auch für Besucher gut erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Büros.
Die Oststraße in Düsseldorf ist vor allem für ihre zentrale Lage und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bekannt. Sie verläuft durch den Stadtteil Friedrichstadt, der eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden bietet. Besonders hervorzuheben ist, dass die Oststraße auch in der Nähe des Düsseldorfer Hauptbahnhofs liegt und somit eine wichtige Verkehrsachse für Pendler und Reisende darstellt. Darüber hinaus gibt es in der Gegend einige Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte.
Das gesamte Viertel um die Gewerbefläche herum ist geprägt von Restaurants, Cafe´s , Geschäften und Büros aller Branchen. Hier pulsiert die Stadt und vielleicht auch bald Ihr Geschäft