Objektdaten
Zimmer:
2
Wohnfläche:
59 m²
Etage:
EG von
6
Bezugsfrei ab:
nach Absprache/ sofort
Stellplätze:
1
Typ:
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
165.000 EUR
Provision:
3,57% incl. MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1970 im
Neusser Stadtteil Norf erbaut wurde.
Das Wohnhaus, mit Personenaufzug und 18 Wohneinheiten, wurde in massiver, herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein erbaut und ist eines von 8 Mehrfamilienhäusern in einer gepflegten Anlage mit Tiefgarage, in der sich 53 abgeschlossene Garagenboxen befinden.
Die im Jahr 2015 komplett sanierte Wohnung verfügt über eine geräumige Eingangsdiele mit Einbauschrank, einer Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie über ein modernes Duschbad.
Der freundliche Eingangsbereich, mit komfortablem Einbauschrank, wurde mit Laminat in Holzoptik ausgelegt und bietet Ihnen Zugang zu den anderen Räumen. Selbigen Boden finden Sie auch in Wohn- und Schlafzimmer, was der Immobilie einen besonderen Charme verleiht.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen eine große Fensterfront mit Zugang zum Balkon und schönem Ausblick.
Die Fensterfront versorgt das helle Zimmer mit viel Tageslicht. An Fenster und Balkontüre befinden sich Plissees sowie elektrische Rollläden.
Das helle Schlafzimmer, ebenfalls mit elektrischen Rollläden und Plissee am Fenster, bietet Ihnen genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Schrank.
Die Küche, mit moderner Einbauküche und Spülmaschine, lässt keine Wünsche offen.
Der beige Fliesenboden rundet das Bild ab. Plissee und elektrische Rollläden finden Sie auch am Küchenfenster.
Nicht zu vergessen wäre der beheizte Handtuchhalter.
Das modern gestaltete Duschbad ist ein Highlight. Es ist mit einer begehbaren Dusche inkl. Glasabtrennung, einem
Aufsatz-Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Hänge-WC ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in Weiß gehalten und bilden mit den grau marmorierten Wand- und Bodenfliesen und den weiß verspachtelten Wänden einen schönen Kontrast. Die große Spiegelwand und die darunter liegende Ablage in Holzoptik vollenden das Bild.
Die glatt geputzten Wände und die Milchglastüren in jedem Zimmer runden den modernen Flair der Wohnung ab.
Über eine Gas-Zentralheizung ist die Beheizung und Warmwasserversorgung gewährleistet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die abgeschlossene Garagenbox ist elektrisch zu öffnen. Weiterhin gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Einen gemeinschaftlichen nutzbaren Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller finden Sie gleich neben Ihrem Keller.
Ausstattung
- Fenster und Balkontüre mit elektrischen Rollläden
- Plissees an allen Fenstern
- modernes Duschbad
- große begehbare Dusche
- moderne Einbauküche mit Spülmaschine
- Milchglas-Türen
- großer Einbauschrank
- Einzelgarage
- elektrisches Garagentor
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Neuss Derikum
Neuss- Derikum liegt im Neusser Süden und in direkter Nachbarschaft zur Neuss-Norf. Derikum gilt als beliebtes Wohnviertel, insbesondere für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind vorhanden. Die Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die Autobahn A46 u. / A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Norf liegt nur 0,5 Km entfernt in Neuss-Derikum. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Neuss-City u. Düsseldorf befinden sich nur 4 Gehminuten vom Objekt. Hiermit haben Sie sehr gute Verbindungen in die Innenstadt bzw. zu den weiterführenden Schulen.
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Kindergärten und Grundschulen finden Sie in fußläufiger Entfernung vom angebotenen Objekt in Derikum selbst. Die nächste Kindertagesstätte liegt nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Auch die Geschwister-Scholl-Grundschule und die Sekundarschule sind zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Alle weiterführenden Schulen finden Sie im benachbarten Norf, in der nahen Innenstadt bzw. im Schulzentrum Weberstraße. Hier finden Sie Gymnasien, Gesamtschulen und weitere Kindergärten. Alle diese Schulen sind über die Buslinien und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
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Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnstraße. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten.
In nur ca. 300 m Entfernung finden Sie einen gut sortierten EDEKA-Markt, einen Getränkemarkt und diverse kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. In nur ca. 3,5 Km Entfernung finden Sie unter anderem das Rhein-Park-Center mit ca. 150 Geschäften und preiswerten Parkmöglichkeiten. Eine ALDI-Filiale und einen LIDL-Discounter finden Sie in nur 500 m auf der Ruhrstraße
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