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Zur Eigennutzung! Maisonettewohnung mit 2 Bädern und TG-Stellplatz in gepflegtem MFH

41462 Neuss, Maisonettewohnung zum Kauf

Wohnfläche: 105 m²
Zimmer: 4,5
Objekt-Typ: Maisonettewohnung, Wohnung
Baujahr: 1983
279.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: 6495
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 4,5
Property Size icon Wohnfläche: 105 m²
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: 01.10.2025
Property bedroom icon Typ: Maisonettewohnung, Wohnung
Property bedroom icon Heizungsart: Zentralheizung
Property bedroom icon Zustand: gepflegt
Property bedroom icon Ausstattung: Standard
Property bedroom icon Balkone: 1
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 279.000 EUR
Property bedroom icon Provision: 3,57 inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Balkon
Keller
Massivbauweise
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
Gültig bis 02.09.2028
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 2004
Primärenergieträger Gas
Endenergie­verbrauch 109,20 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,20 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Die helle und großzügige Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Neusser-Norden. Das Gebäudeensemble umfasst 65 Wohneinheiten und 37 Garagenstellplätze.

Diese verfügt über eine Diele mit praktischem Abstellraum, ein Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, einen offenen Essbereich, eine Küche, ein Wannenbad, ein Duschbad sowie über insgesamt drei Schlafzimmer. Des Weiteren gelangen Sie über eine im Wohnzimmer liegende Wendeltreppe in die darüberliegende Galerie. Hier können Sie Ihren Ideen einen freien Lauf lassen und den großen Raum als Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Zudem ist im hinteren Bereich der Galerie noch ein großer Abstellraum vorhanden.

Das Tageslicht-Wannenbad wurde mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Des Weiteren finden Sie hier den Anschluss für die Waschmaschine. Im Duschbad befinden sich eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken mit Spiegelschrank. Sämtliche Sanitärgegenstände der beiden Badezimmer sind in beige gehalten. Die Böden und die Wände wurden gefliest.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung.

Aufgrund der tollen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung für Paare und Familien. Die Wohnung ist zum 01.10.2025 freiwerdend.

Ausstattung

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- TG-Stellplatz
- Neue Fenster aus 2024
- Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Wannenbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken
- Offene Galerie
- Separater Kellerraum

Lage
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Die Neusser Furth bietet Sportplätze und das Schwimmbad "Nordbad", verschiedene Schulen und Kitas. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Apotheken und Ärzte. Vor wenigen Jahren wurde wenige Meter entfernt ein neuer Edeka-Markt gebaut. Der Stadtwald und das Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" laden zum Entspannen ein. Spielplätze und schöne Jogging- oder Spazierwege bieten Platz für Jedermann.

Von der Furth aus gelangen Sie sowohl zu Fuß als auch binnen weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof und in die Neusser Innenstadt. Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln fahren in regelmäßigen Abständen. Der S-Bahnhof in Bilk, der Düsseldorfer Hauptbahnhof und der Mönchengladbacher Hauptbahnhof sind in binnen 10 Minuten zu erreichen und der Kölner Hauptbahnhof in 25 Minuten.
Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

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