Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
114 m²
Nutzfläche:
85 m²
Grundstücksfläche:
289 m²
Bezugsfrei ab:
01.04.2025
Typ:
Haus, Reihenmittelhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaufpreis:
350.000 EUR
Provision:
3,57 % zzgl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das zu veräußernde Reihenmittelhaus wurde als Ein- bis Zweifamilienhaus errichtet und befindet sich in beliebter Lage von Neuss-Reuschenberg. Das 1953 erbaute Haus verfügt über ein Keller-, Erd- und Obergeschoss. Des Weiteren steht Ihnen ein nicht ausgebautes Dachgeschoss als Ausbaureserve zur Verfügung.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Diele, eine offene Wohnküche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten. Durch das einziehen einer Wand im geräumigen Wohn- und Esszimmer, so wie es ursprünglich konzipiert wurde, können Sie ein weiteres Schlafzimmer generieren. Das Badezimmer wurde mit einem WC, einem Waschbecken, einer Dusche und einem Fenster versehen. Der Boden und die Wände wurden gefliest. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten.
Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche samt angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Im Grundriss sind diese Zimmer als Zimmer 1, Zimmer 2 und Zimmer 3 betitelt. Das Tageslicht-Badezimmer mit Fenster wurde ebenfalls als Duschbad konzipiert und ähnelt dem des Erdgeschosses. Dieses wurde mit einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet.
Immer Keller stehen Ihnen eine Diele, eine Waschküche mit praktischer Außentreppe in den Garten und zwei Abstellräume zur Verfügung. Der Bodenbelag des Hauses variiert zwischen Fliesen, Laminatboden und Teppichboden.
Wir möchten darauf hinweisen, dass sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Neuss Reuschenberg, dem jüngsten Neusser Stadtteil. Er grenzt unmittelbar an den erweiterten Innenstadtbereich und ermöglicht einen ruhigen und zentralen Wohnkomfort. Im Norden ist Reuschenberg durch die A 57 und einen Waldgürtel vom Innenstadtbereich geographisch abgetrennt. Im Süden grenzt der Stadtteil an die Erprather Mühle zwischen Holzheim und Weckhoven. Der Westen Reuschenbergs findet seine Grenze zur Bahnlinie Richtung Neuss, im Osten entlang der Obererft.
Reuschenberg beheimatet über 50 Einzelhandelsgeschäfte, viele Ärzte und einen Wochenbauernmarkt. Das größte Naherholungsgebiet in Neuss ist der in Reuschenberg gelegene Südpark. Nebst Eishalle, Freiluftsportaktivitäten und Wellness-Schwimmbad lädt der Reuschenberger See zur Erholung ein. Ein zweiter sehenswerter Park ist der Reuschenberger Wald mit unzähligen Spazierwegen im Grünen, Wildgehege, der über 800 Jahre alten Corneliuskapelle und wunderschönem Arboretum (Baummuseum). Direkt angrenzend liegt der Kinderbauernhof in Selikum.
Für Ihre Kleinen ist auch gesorgt, da Reuschenberg über einen Kindergarten, einen Hort und eine Kindertagesstätte verfügt. Auch die Bildung kommt nicht zu kurz, da sich in Reuschenberg bzw. Weckhoven die Gesamtschule an der Erft und die Grundschule Alfred-Delp-Schule befinden.
Reuschenberg hat eine eigene Anschlussstelle an die A 57 und man erreicht die Innenstadt binnen 5 Minuten. Von Reuschenberg aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.