Objektdaten
Zimmer:
5
Wohnfläche:
135 m²
Nutzfläche:
33,60 m²
Grundstücksfläche:
481 m²
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Stellplätze:
2
Typ:
Doppelhaushälfte, Haus
Zustand:
teil-/vollrenoviert
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
455.000 EUR
Provision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus besticht durch die großzügige Raumaufteilung, die versetzten Ebenen und die helle Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt direkt zum Wohnbereich. Hier finden Sie eine große Essdiele mit Zugang zur Küche und Treppenlauf zum Wohnzimmer und den Schlafräumen. Die Küche ist durch eine Glas-Schiebetüre vom Essplatz getrennt.
Eine halbe Etage runter liegt das sehr großzügige und helle Wohnzimmer mit Heizkamin (ca. 8 KW), großer Fensterfront zum Garten und zur Terrasse. Die sehr große Holzterrasse ca. 30 m², bietet viel Platz für Essplatz, Grill und Sonnenliege. Im Gartenbereich befindet sich ein großes Holzhaus als Abstellraum für Gartenmöbel u. Fahrräder. Vom Garten besteht ein Ausgang zur Straße und zur großen Doppel-Garage. Von der Eingangsebene aus, eine halbe Etage höher, befindet sich ein Arbeitszimmer, offen zum Treppenraum und ein getrenntes Kinderzimmer. Mit wenig Aufwand kann das Arbeitszimmer separiert werden und somit ein weiteres Kinderzimmer entstehen. In den beigefügten Bildern sehen Sie den Zustand dieses großen Raumes vor der Aufteilung in zwei Räume. Dieser Raum verfügt neben einem Parkettboden über einen schönen Balkon zum Garten. Wieder eine halbe Etage höher liegt ein neues und hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Großdusche, schöner Eck-Badewanne, WC, Fenster und Waschbecken. Die Fliesen sind in Weiß gehalten und der Fußboden wurde in Granit gewählt. Alle Sanitärgegenstände sind ebenfalls weiß. Auf dieser Ebene befindet sich ein gemütliches Kinder- o. Arbeitszimmer mit leichter Schräge und großem Gaubenfenster. Eine Ebene höher liegt ein sehr gemütliches und helles Schlafzimmer mit Parkettboden und leichter Dachschräge. Hier finden Sie zwei große Veluxfenster. Im Kellerbereich existiert ein vollwertig ausgebauter Arbeitsraum als Gäste- oder Hobbyraum, ein Vorratsraum, ein Waschkeller und ein Heizungsraum. Neben dem Haus befinden sich zwei miteinander verbundene Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen und Zugang zum Garten. Der Gartenbereich ist nahezu uneinsehbar gestaltet und es besteht ein weiterer Ausgang zum dahinterliegende Straßenbereich.
Ausstattung
-Gas-Zentralheizung
-Isolierglasfenster mit Holzrahmen
-erneuertes Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne und Waschbecken
-separates Gäste-WC im EG
-Parkettböden
-Natursteinböden
-weiße Zimmertüren
-Heizkamin mit Heizkassette als Übergangsheizung (ca. 8 KW)
-großes Holzdeck als Sonnenterrasse
-Blockhaus im Garten
-Balkon zur Gartenseite
-2 große Garagen
Sonstige Informationen
Das Objekt wird zum Oktober 2025 frei und kann dann bezogen werden. Bis dahin ist das Haus vermietet. Die Objektbilder innen stammen aus einer vorherigen Nutzung. Die derzeitigen Mieter möchten zum Schutz der Privatsphäre keine aktuellen Bilder veröffentlichen.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Der Ort Hemmerden ist durch seine dörfliche Struktur mit Altbauten, Neubauten und Hofanlagen sowie dem gestalteten Dorfplatz/Kirchplatz sehr beliebt. Das zur Vermietung stehende Objekt befindet sich ca. 400 m vom Dorfplatz (Kirchplatz) entfernt, in unmittelbarer Nähe zur Kirche, Kindergarten, Schule und den Geschäften des Ortes. Die Nachbarbebauung besteht aus hochwertigen 1-Familienhäusern. Insgesamt eine ruhige und gute Wohnlage mit kurzen Wegen zur Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich am Ort selbst. Ein großes Einkaufszentrum liegt nur ca. 1,5 Km vom Objekt entfernt. Die Entfernung nach Grevenbroich Innenstadt beträgt ca. 5 Km, nach Neuss ca. 9 Km und im benachbarten Kapellen, ca. 3 Km befindet sich ein neuer REWE Supermarkt mit Drogeriemarkt gebaut worden. Die Verkehrsanbindung sowohl nach Düsseldorf als auch Köln ist gut, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A46 / A57 in wenigen Pkw Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A46 / A57 befindet sich in nur ca. 3,5 km Entfernung. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Grevenbroich-Kapellen und bietet Anbindung nach Neuss, Düsseldorf, Grevenbroich, Mönchengladbach und Aachen.