Objektdaten
Zimmer:
5
Wohnfläche:
153 m²
Nutzfläche:
60 m²
Grundstücksfläche:
379 m²
Typ:
Doppelhaushälfte, Haus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
585.000 EUR
Provision:
3,57 inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte, welche 1972 erbaut wurde, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Neusser-Stadionviertels. Das teilmodernisierte Einfamilienhaus verfügt über ein Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das helle Erdgeschoss bietet Ihnen eine Eingangsdiele mit praktischer Garderobe und Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Der Kaminofen wurde zwischen Wohn- und Essbereich geschickt als Blickfang integriert.
Ein Geschoss höher, im Obergeschoss des Hauses, befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit anschließendem Balkon sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite und ein großes Badezimmer. Das Bad en Suite verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie über ein Fenster. Das großzügige Badezimmer wurde mit einem Waschbecken mit Spiegelschrank, einer Badewanne, einer Dusche mit Glasabtrennung, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Der Boden wurde mit schwarzen Granit-Fliesen versehen, die Wände in weiß gefliest.
Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum mit Gaube, eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine Diele, ein Hobbyraum mit Sauna und WC, hier befindet sich ebenfalls die Kelleraußentreppe, ein Heizungsraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Des Weiteren stehen Ihnen eine Einzelgarage samt elektrischem Garagentor und mit davorliegendem Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Beheizung wird über eine Gaszentralheizung gewährleistet, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Bodenbelag variiert zwischen Fliesen in der Diele, dem Wohn- und Essbereich sowie PVC-Boden in Holzoptik in der Küche und Teppichboden bzw. Laminatboden in den oberen Geschossen.
Ausstattung
-Erneuerte Gastherme aus 2017
-Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2003
-Pflegeleicht angelegter Garten
-Kaminofen im Wohn-Essbereich als Blickfang
-Ausgebautes Dachgeschoss
-Einzelgarage samt davorliegendem Stellplatz direkt neben dem Haus
Sonstige Informationen
Nach Download des Exposés besteht die Möglichkeit, das Objekt bereits online zu besichtigen und in der 360°-Tour schon einmal einen Eindruck der Raumstruktur zu erhalten. Hierfür klicken Sie im Objekt auf den entsprechenden Reiter. Der Rundgang bietet die Möglichkeit, sich beide Einheiten anzusehen.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das Stadionviertel ist aufgrund seiner zentralen Lage eine der beliebtesten Wohngegenden in Neuss. Durch die Nähe zur Neusser Innenstadt sind alle Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, Ärzte, Apotheken und Banken gut und schnell zu erreichen. Eine Grundschule und zwei Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe. Mehrere Gymnasien, zwei Real-, Haupt- und Gesamtschulen sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Internationale Schule (ISR) befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Öffentliche Verkehrsmittel befördern Sie problemlos zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Das Stadionviertel bietet somit eine hervorragende Lebensqualität für Familien und ist ein attraktiver Standort für alle, die eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld suchen.