Objektdaten
Zimmer:
5
Wohnfläche:
211,35 m²
Nutzfläche:
99,81 m²
Grundstücksfläche:
531 m²
Bezugsfrei ab:
kurzfristig nach VB
Typ:
Doppelhaushälfte, Haus
Zustand:
neuwertig
Kosten
Kaufpreis:
795.000 EUR
Provision:
3.57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese sehr gepflegte und helle Doppelhaushälfte wurde in moderner und energieeffizienter Bauweise in 2015 fertiggestellt. Das Haus ist voll unterkellert und der Keller wurde in WU-Beton wasserundurchlässig als so genannte weiße Wanne gebaut. Dem Haus vorgelagert liegt ein großzügiger, plattierter Platz für das Abstellen von Pkw. Hier bestehen 2 bis 3 Pkw-Abstellplätze und die Zufahrt zur Garage.
Das große Haus bietet mit seiner hochenergieeffizienten Bauweise einen großartigen Lebensraum für die Zukunft. Hier müssen Sie sich um zukünftige Energiethemen keine Gedanken mehr machen. Für nahezu alle Lebenslagen und Nutzungen bietet dieses repräsentative und durchdachte Haus sehr viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Neben den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss und dem sehr repräsentativen Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet die hochwertig ausgebaute Dachspitze viel Platz für den Elternschlafbereich. Dieser Bereich verfügt über ein eigenes Badezimmer und kann somit als Elternschlafbereich oder aber als Separates Dachstudio für Jugendliche genutzt werden.
Der Kellerbereich wird als Abstellbereich, Wasch-und Trockenraum sowie für die notwendige Technik der Wärmepumpenheizung genutzt.
Ausstattung
Erdwärme zur Beheizung
Erd-Wärmepumpe mit ca. 18 KW
Pufferspeicher für Warmwasser
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Keller und Dachgeschoss mit Fußboden-Heizung
Schüco-Kunststoff-Fenster, 3-fach-Wärmeschutz- Verglasung
Keller aus WU-Betonweiße Wanne
Elektrische Rollläden in EG und OG
Sonnenschutz-Lamellenanlagen
Betonkeller als weiße Wanne
Offene Galerie im Eingangsbereichund Essplatz
Helle Steinzeug und Fliesenböden aufFußbodenheizung
Teilweise Laminatböden
Design-Sanitärelemente
2 Badezimmer, mit Wanne bzw. Duschen
separate Gäste-WCs
große Sonnenterrasse
Zusätzliche Grillterrasse im Garten
Weiße, hochwertige Einbauküche
Große private Auffahrt für 2 Pkw
Große Einzelgarage
Elektrisches Sektionaltor mitFernbedienung
Großer und gepflegter Gartenbereich
Repräsentative Architektur
Garten:
Der rückwärtige Gartenbereich wurde gärtnerisch geschickt angelegt und bietet, neben einer sehr großen Rasenfläche für Trampolin, Pool oder Fußballtore viel Bewegungsfläche. Die große Sonnenterrasse ist sehr gut nutzbar und wurde mit einem Holzdeck belegt. Von der Terrasse aus haben Sie Zugang zu Garage. Hier wurde auch noch ein kleiner Wasserlauf als Blickfang eingerichtet. Der Garten ist komplett eingefriedet und verfügt über eine blickdichte Hecke bzw.Pflanzbeete zum Nachbargrundstück. Am Ende des Gartens wurde eine große Grillterrasse mit gemauertem Grillofen / Pizzaofen eingerichtet. Zusätzlich finden Sie hier einen Nutzgarten zur Eigenversorgung.
Sonstige Informationen
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Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Korschenbroich-Lüttenglehn ist ein kleiner und ruhiger Ortsteil der Stadt Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung zeichnet sich durch ländliche Idylle, gepflegte Wohnviertel und eine naturnahe Atmosphäre aus. Lüttenglehn ist besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Korschenbroich insgesamt hat ca. 33.000 Einwohner, wobei Lüttenglehn als kleinerer Ortsteil eine geringe Bevölkerungsdichte aufweist und vor allem durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt ist. Der nächstgelegene Kindergarten ist der Katholische Kindergarten Lüttenglehn, der sich in fußläufiger Nähe befindet. Auch in den umliegenden Ortsteilen Glehn und Kleinenbroich gibt es weitere Kindertagesstätten und Kindergärten. Die nächstgelegene Grundschule ist die Gemeinschaftsgrundschule Glehn, etwa 5 Autominuten entfernt. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Gesamtschulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen von Korschenbroich sowie in den umliegenden Städten Neuss, Mönchengladbach und Düsseldorf.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Lüttenglehn selbst gibt es keine größeren Einkaufsmöglichkeiten, jedoch bietet der etwa 10 Minuten entfernte Ortsteil Glehn Supermärkte wie REWE und ALDI sowie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Für größere Einkäufe stehen die Innenstädte von Korschenbroich und Neuss zur Verfügung, wo es eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Drogerien gibt.
Verkehrsanbindungen:
Lüttenglehn ist durch die Nähe zur Autobahn A46 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Über die A46 sind die Städte Düsseldorf und Neuss in kurzer Zeit zu erreichen. Es gibt mehrere Buslinien, die Lüttenglehn mit umliegenden Ortschaften und Städten verbinden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Korschenbroich und Mönchengladbach, von denen aus regelmäßig Züge nach Neuss, Düsseldorf und Köln verkehren.
Entfernungen zu umliegenden Städten:
Neuss: ca. 15 km Mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.
Düsseldorf: Ca. 22 km Mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.
Köln: Ca. 50 km Mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar.
Fazit:
Lüttenglehn ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ort mit ländlichem Charme. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an größere Städte und deren Infrastrukturen gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und sind schnell erreichbar. Von dieser grünen Idylle aus erreicht man über die Autobahnverbindungen A52 und A57 schnell die Landeshauptstadt Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach, Krefeld und Köln.
Der Rhein-Kreis Neuss ist ein Kreis in Nordrhein-Westfalen. Er gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und hat ungefähr 450.000 Einwohner. Er ist außerdem der erste Fairtrade-Kreis Deutschlands. Die größte Stadt des Kreises ist Neuss, die zugleich mit etwa 160.000 Einwohnern die größte kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen ist. Die Gründung der Stadt geht auf die Römerzeit zurück; sie gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands.