Beschreibung

Zum Verkauf steht dies 5-Parteienhaus, das auf einem ca. 481 m² großen Grundstück ca. 1910 errichtet wurde.
Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 458 m², aufgeteilt in ca. 327 m² Wohnfläche und ca. 131 m² Nutzfläche.

Aufgeteilt ist das Gebäude in ein Haupthaus mit drei Einheiten. Das Appartement (offiziell Ladenlokal mit ca. 31 m² Nutzfläche), eine Wohneinheit mit ca. 78 m² Wohnfläche im Obergeschoss und eine Wohneinheit mit ca. 58 m² Wohnfläche im Dachgeschoss sind hier zu finden.
Das Haupthaus bietet ein Kellergeschoss, das mit einem kleinen Teil in den Anbau ragt.

Der direkte Anbau bietet zwei Wohnungen mit zwei Eingängen und eine Wohnfläche von ca. 71 m² sowie ca. 121 m². Zu einer Wohneinheit gehört eine große Dachterrasse. In diesem Gebäude muss sicherlich die eine oder andere Ausbesserung im Erdgeschoss stattfinden.

Hinter diesem Gebäude befindet sich noch ein kleiner Anbau, der jedoch eher komplett neu gestaltet werden muss und im Augenblick nicht nutzbar ist.

Das Objekt hat für Handwerker bzw. für technisch begabte Käufer sicherlich eine Menge Potential.
Hier kann man definitiv etwas daraus machen!

Dass Appartement im Haupthaus (Selbstnutzung als Ladenlokal?) ist renoviert, bietet ein Duschbad und eine kleine Kochecke. Neuer Viylboden wurde verlegt und die Elektroverteilung ist neuwertig. Die Rollladen sind elektrisch. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Geheizt wird mit einer modernen Elektroheizung.

Die im Obergeschoss des Haupthauses vorhandene Wohneinheit besteht u. a. aus einem großen Wohnzimmer mit offenem Kamin. Hier ist Parkettboden verlegt. Zur Wohnung gehört ferner ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet sowie ein Schlafzimmer, eine Küche, eine kleine Diele und ein Abstellraum. Auch in dieser Einheit ist die Elektro-Unterverteilung neuwertig.

Die Dachgeschosswohnung (zweite Etage) im Haupthaus besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und einer Küche sowie Diele. Das großzügige Bad ist neueren Datums. In der kompletten Wohnung liegt Laminatboden.

Das freundliche Treppenhaus ist mit Bewegungsmeldern ausgerüstet.

Das Kellergeschoss wurde teils mit neuen Abwasserleitungen ausgerüstet. Die Kellerräume sind durch Holzgitterverschläge unterteilt. Das Kellergeschoss befindet sich in einem ordentlichen Zustand - trotz des altersbedingten Baujahrs.

Der Anbau hinter dem Haupthaus hat zwei Zugangsmöglichkeiten. Zwei Wohneinheiten sind hier vorhanden.
Die eine besteht im Erdgeschoss aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, Küche und Diele. Die Wohnräume haben Laminatboden. Zur Ausstattung gehört hier eine neue Elektro-Verteilung, eine Gastherme und eine Gegensprechanlage. Rollladen sind vorhanden.

Im Obergeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein Duschbad vor. Von der Diele gelangen Sie auf eine große Dachterrasse. Auch in dieser Einheit ist eine Gastherme vorhanden.

Das Grundstück ist gepflegt und gut zu bewirtschaften.

Sonstige Informationen

Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Mobil: 0172-8736132
E-Mail: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de

Bei Interesse schreiben Sie mich bitte per E-Mail an. Ein ausführliches Exposé wird Ihnen anschließend zugeschickt.

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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